非有地住宅用地的土地增值费持续上扬，新一轮的土地增值费平均上调0.7%，较半年前的平均上调0.3%来得高。其中，实乞纳至碧湾地铁站周边土地增值费，涨幅达15%。
分析师指出，非有地住宅用地土地增值费上扬，反映近期私宅市场乐观情绪上扬，包括发展商对政府售地计划下的地段招标活动反应热烈。由于土地增值费只占项目发展成本的一小部分，分析师预料它不会对整体市场的土地收购活动带来显著不利影响。
新加坡土地管理局（SLA）星期五（8月29日）发文告指出，非有地住宅用地接下来半年的土地增值费（Land Betterment Charge，简称LBC）平均上升0.7%。
118个区中，19个的土地增值费上涨2%至15%，一个区的土地增值费下调4%，其余98个区没变化。
有地住宅用地的土地增值费则平均上调0.4%，较之前一轮的上调3%，上调幅度显著缩小，13个区的增值费都增加，涨幅介于3%至5%，其余105个地区没变化。
另外，商用的土地增值费平均上调0.1%，酒店与医院则维持不变。至于工业用地，以及宗教场所或民事与社区机构的土地增值费，分别平均上调1.6%和2.9%。
土地增值费是发展商支付给政府，用来填补土地使用密度和价值提高后的价差，反映发展商的土地需求。土管局是在征询首席估价师意见后，制定最新土地增值费，每年调整两次。
这一轮的土地增值费调整从9月1日起生效，维持至明年2月28日。
明年土地增值费或再上调
大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究师麦俊荣指出，非有地住宅用地上调最多的区是实乞纳至碧湾地铁站周边，涨幅达15%，因为这一区有一幅地段竞标情况激烈。
碧湾路地段在3月招标结果公布，共吸引八方竞标，竞争激烈情况为四年来首见。标得这地段的发展商新海逸（SingHaiyi）出价相当于容积率每平方英尺1388元，创中央区以外（OCR）的历来最高土地尺价纪录。
麦俊荣指出，其他土地增值费调高的区大多是代表大众化私宅的中央区以外（OCR），包括马林百列、勿洛、淡滨尼、武吉巴督、裕廊和登加等，预料这些区下来的项目发展成本会略微增加。
“不过，发展商无需为此忧心，因为土地增值费通常仅占项目总开发成本的一小部分。更何况当前楼市火热，发展商可通过调高私宅售价，把上涨成本转嫁给买家。”
合登集团（Huttons）高级数据分析总监李思德说，土地增值费调高，说明楼市情绪依然乐观。
他说：“过去数月，新私宅项目销售强劲，促使发展商加快填补土地库存。政府地段招标活动的竞标者明显增加，通常超过三方。竞争加剧推高竞标价格。”
他预计，发展商下来依然会积极参与地段竞标，土地竞标价可能继续创新标杆，造成明年新一轮土地增值费再上调。
仲量联行（JLL）东南亚研究与咨询部主管蔡炎亮也认为，土地增值费最新调整应不会对整体市场土地收购活动造成不利影响。就宏观经济层面，近期美国关税税率明朗化，以及美国联邦储备局下来可能降息，应能为市场提供支撑。
“我们预计短期内市场活动维持稳定，这可能为土地增值费提供进一步支撑，尤其是下来的增值费检讨。”
