新加坡发展商竞标土地势头保持稳健，泉林路第二幅地段获得五方竞投，最高竞标价相当于容积率每平方英尺1331元。分析师预计，新项目推出的平均尺价介于2600元至2850元。
市区重建局星期四（9月4日）公布泉林路第二幅地段的招标结果，共有五方竞投，星控股（Sing Holdings）和双威发展（Sunway Developments）组成的财团再次联手，开出最高竞标价6亿2391万元。
第二高出价来自中海地产（COLI Singapore），标价为6亿零606万元，相当于容积率每平方英尺1293元，与最高竞标价差距2.94%。出价最低的是长江控股旗下的Japura Development，竞标价4亿6917万元，容积率尺价为1001元。
此前，星控股和双威发展于今年7月联手标得毗邻的泉林路首幅地段，得标价为7亿零360万元，相当于容积率尺价1376元。
莱坊研究部高级主管郑卫铭说：“虽然这次最高竞标价比第一幅地段得标价低了3.3%，但仍与市场预期大致相符。”
世邦魏理仕东南亚研究主管宋明蔚认为，第二幅地段形状较不规则，位置也离地铁站较远，或是发展商出价较低的原因。
橙易集团首席执行长郭建廷则说，第二幅地段的建筑要求较为复杂，必须在附近建造邻里公园和一个学前中心，会提高项目的建筑成本。
星期四招标截止的泉林路地段属于99年地契，面积达1万4514平方公尺，容积率为3，可建造约505个私宅单位。
星控股在招标结果公布后发文告表示，若成功获颁这幅地段，将与双威发展组成65%对35%股权比例的联营公司，发展这个总楼面面积达4万3543平方公尺（约46万8693平方英尺）的住宅项目。
有机会发展成超过1000个单位大型项目
郑卫铭说，若获得有关当局批准，星控股和双威发展有机会把泉林路两幅地段合并，发展成一个超过1000个单位、配有各种共用设施的大型项目。“这个扩大的泉林路项目有望吸引潜在买家，例如有意从实龙岗和宏茂桥1道的有地住宅，大屋换小屋搬到这里的退休人士。”
合登集团首席执行官叶润明说：“政府准备集中精力把碧山发展成为小型区域中心的消息公布后，人们对罗弄泉一带住宅的需求或许会增加。”
ERA产业总裁朱泳强指出，2024年至2027年之间，罗弄泉预计有近1900个新私宅单位推出，有助于这个以较旧公寓为特色的地区重燃活力。
罗弄泉一带多年没有新私宅项目推出，去年11月推出的鑫丰瑞府（Chuan Park）是这一带14年来首个新项目。它共有916个单位，去年推出首个周末售出76%的单位，平均尺价2579元。
大亨房地产网站首席研究师麦俊荣指出，泉林路未来一年至一年半之间预料不会有新项目竞争，成功标得地段的发展商在推出新项目时，将享有强大定价权。
分析师普遍预测，新项目推出的价格介于2600元至2850元。
