更多私宅投入二手市场，致使交易活跃，带动二手私宅价格加速上升，新旧私宅价格差异在今年上半年收窄至17.4％，转售私宅交易量比率也升至62％，显示旧私宅比新私宅更吃香。
有分析师认为，二手私宅供应接下来预计会增加，新旧私宅价格会进一步拉近。但也有分析师指出，下来有数个新中档和高档私宅开盘，可推动新私宅价格加速上涨，新旧私宅价格差距可能会扩大。
根据合登集团的数据，今年上半年非有地的新私宅平均交易价为226万元，二手私宅则为192万元，两者相差17.4％，低于去年的24.6％和前年28.3％的差距。
合登集团（Huttons）高级数据分析总监李思德指出，新旧私宅价格差距缩小，是因为二手私宅价格加速上升，而新私宅的价格上涨步伐放缓。
他说，今年有更多在2020年疫情期间购买私宅的屋主决定脱售房子，二手私宅交易活动预料更活跃，价格上涨速度会加快。反观新私宅价格涨势今年略有放缓，发展商为吸引买家，尽量维持新私宅价格在更合理水平。
疫情前二手私宅交易价比新私宅高
二手私宅指的是转售私宅和楼花转售（subsale）私宅。
就尺价而言，大亨房地产网站（MOGUL.sg）整理数据也有类似趋势。新旧私宅的尺价差距从2012年的5.5％，逐渐扩大到2023年的52.9％。不过，今年这一差距在今年上半年缩小至40.9％。
目前，新私宅平均尺价为2489元，二手私宅为1767元。
值得注意的是，二手私宅面积一般比新私宅大很多，所以即便它的尺价较低，在2020年冠病疫情前它的交易价实际上比新私宅高。只是疫情导致地价、建筑材料和人力成本飙升，新私宅交易价自2020年开始猛涨，并超越了二手私宅。
转售私宅交易量比率上升
由于二手私宅面积更大、尺价较低，又很快能入住，使得它近期吸引不少买家。
根据瑞联集团（Realion）统计数据，转售私宅在整体私宅交易量中的占比从2023年的57.7％，上升到2024年的62％，显示旧私宅比新私宅更受买家青睐。
瑞联集团首席研究与战略总监孙燕清说：“转售私宅交易量占比上升，可能是因为有更多公寓在2023年竣工。一般上，许多新私宅竣工后，就会投入转售市场，转售交易量自然随之上升。”
她指出，新私宅和二手私宅各有优势，新私宅较吸引想当首位屋主的买家，他们喜欢新私宅带来的新鲜感。另一方面，二手私宅可吸引需要立即入住的买家。
大亨房地产网站首席研究师麦俊荣也有类似看法。他说，购买二手单位不如买新私宅方便快捷，查阅广告和看房都耗费时间。
对于接下来的新旧私宅价格走势，孙燕清预测，新旧私宅价格差距接下来可能扩大。因为明年会有数个中档私宅和高档私宅开盘，可推动整体新私宅价格加速上涨。至于二手市场，在明年落成的项目不多，进入二手市场的供应有限，有利于支撑价格，但涨幅预料不大。
李思德却有不同看法。他预测，明年的新旧私宅价格会更加接近。一个原因是在2021年开盘的公寓会在明年取得临时入伙证，有些公寓的屋龄满四年，屋主售房无须支付卖方印花税。这都会增加二手私宅供应。
