随着华夏凯德商业REIT即将在中国上海注册挂牌，凯德中国信托宣布认购其中的5%信托单位，并宣布最终以总计8亿1380万元人民币（约1亿4680万新元），把凯德广场·雨花亭出售给前者。
华夏凯德商业REIT（前称凯德商业C-REIT）8月27日获得中国证券监督管理委员会批准在上海证券交易所注册挂牌，成为中国第一只由海外保荐机构支持的零售房地产投资信托。
凯德中国信托（CapitaLand China Trust）星期一（9月8日）开市前在新加坡交易所发布公告指出，这轮上市最终发行价为每单位5.718元人民币，意味着发行规模较此前预计的21亿3750万元人民币高出7%，总体达到22亿8700万元人民币。
根据最终发行价，信托将以8亿1380万元人民币的价格，把位于长沙的雨花亭转售给华夏凯德商业REIT。这比两个独立估值中的7亿4800万元人民币底价高了8.8%，也比2024年底的7亿8500万元人民币估值溢价3.7%。
基于雨花亭2024财年5070万元人民币的实际净房地产收入（Actual NPI），脱售收益率则达到6.2%。这轮脱售所得资金约计8亿1350万元人民币。扣除认购和相关交易成本，脱售所得资金净值则约达6亿6340万元人民币。
凯德中国信托预料会用脱售雨花亭的所得资金偿还债务。
华夏凯德商业REIT预计末季挂牌
华夏凯德商业REIT星期二（9日）将开放公众投资者认购约4790万个信托单位，并预计2025年末季在上证正式挂牌。
凯德广场·云尚（CapitaMall SKY+）预料也会在信托的最初房地产组合中。
凯德中国信托管理有限公司首席执行官陈建良在文告中说：“华夏凯德商业REIT是让我们能够从成熟资产中释放价值、增强财务灵活性的一个平台，从而实现收入多元化并提升投资组合的质量。”
他补充，这与凯德中国信托作为多元化、多资产类别产托的增长战略契合，信托战略以广泛的零售房地产、商业和物流园区组合为基石，而华夏凯德商业REIT将专注零售房地产。
凯德投资（CapitaLand Investment）、凯德中国信托和凯德发展（CapitaLand Development）将合共持有华夏凯德商业REIT至少20%信托单位量。
凯德中国信托星期一闭市涨2.60%至0.79元；凯德投资则上涨0.72%至2.79元。
