位于勿洛新樟宜路上段一个双层组屋店屋推出市场求售，要价395万元。
这个店屋坐落在新樟宜路上段（New Upper Changi Road）第211座组屋。一层是732平方英尺的店面，第二层是861平方英尺的住宅。两层单位目前出租给一家足部按摩与理疗中心。
它的地契年限为86年，从1992年7月1日起生效，目前还剩下53年。它与勿洛地铁站和设有巴士转换站的勿洛综合交通中心，仅有几分钟的步行距离，也可驾车从新樟宜路上段通往全岛各地。
负责销售的房地产公司ERA产业星期二（9月9日）发文告说，店屋坐落在活跃商业区内，周边有各类商店和餐饮场所，能够满足勿洛北居民的日常需求。
文告也指出，未来买家可灵活规划，例如将一楼店面细分成多个小型零售单位或改作餐饮及其他用途，以提高租金回报率，但前提是须取得当局批准。
延伸阅读
附近商场给组屋店屋带来竞争
合登集团（Huttons）高级数据分析总监李思德答复《联合早报》询问时说，组屋店屋的平均租金回报率通常介于4%至6%，但具体取决于剩余地契年限和当地的人流量。
大亨房地产网站MOGUL.sg首席研究师麦俊荣指出，附近的勿洛广场与地铁站和巴士转换站相连，吸引大量人流前往。
他说：“自勿洛广场开业以来，许多勿洛区居民都会到商场购物和用餐。这座购物中心也成了区内很多组屋店面的竞争对手。周边一些店面和商家，尤其是售卖广场内相同或类似商品，发现生意有所下滑。”
麦俊荣认为，鉴于商场带来的竞争，组屋店屋应定位为顾客专程前往的服务店面，例如诊所和补习中心，因为当他们有需求时就会主动光顾。
李思德提到，随着利率持续走低，不少买家正寻找分层商业、工业房地产和店屋等投资机会。
他说：“相关单位为买家提供了有吸引力的入场价。潜在买家可能是那些投资下一个房地产项目时须要支付额外买方印花税（ABSD）的投资者。”
麦俊荣说，在东部地区，类似屋龄的店屋尺价介于1823元至2556元。“求售单位尺价为2480元，处于在市场交易范围内的较高端。”
ERA资本市场及投资销售董事吴之晖说，虽然投资市场较为谨慎乐观，潜在买家咨询情况令人鼓舞。“我们相信像组屋店屋这类具备抗压性和强劲投资潜力的房地产，仍持续受到买家青睐。”
这个组屋店屋以邀请买家出价方式求售，定于10月16日下午3时截止。
