真查鲁弄地段和三巴旺路地段招标截止，分别吸引三方和四方竞标，显示发展商对这两幅地段反应相对平淡。
毅雅地产（Evia Real Estate）、金务大（Gamuda）和H108组成的财团，是真查鲁弄混合用途地段的最高出价者，投标价10亿1259万元，相当于容积率每平方英尺980元。
三巴旺路地段为执行共管公寓（EC）用途，最高出价者为Oriental Pacific Development，投标价1亿9778万元，相当于容积率尺价692元。这是自2022年9月以来，EC地段的容积率尺价首次低于700元。
分析师认为，三巴旺路地段距离地铁站和便利设施较远，发展商相对谨慎。真查鲁弄地段则因规模较大，需要更强的资金实力，参与竞标方较少。不过，两个地段对周边的组屋提升者，仍具一定吸引力。
市区重建局星期四（9月11日）公布两幅地段的招标结果。真查鲁弄地段的最高投标价，比出价第二高的星狮地产的Property Phoenix 1和Property Phoenix 2，高出约20%，比出价第三高的森联集团旗下的森联置地和森联发展，高出46%。
真查鲁弄地段位于义顺卡迪地铁站附近，属于99年地契，面积为2万9450平方米，为商业及住宅用途，可建造约875个私宅单位，并须结合巴士转换站和小贩中心。
合登集团首席执行官叶润明指出，混合用途地段相对稀缺，在过去五年政府售地计划中，47幅地段中仅八幅为混合用途。“购房者倾向选择混合用途项目，因其便利性和出租潜力，在开盘时往往抢手。”
博纳产业研究与内容主管黄秀莹说，这是政府首次在真查鲁弄住宅区推出私宅地段。这次投标价格差距大，可能是因为发展商对这一地段前景有不同看法，因为这是一个新住宅区，附近私宅较少，尚未经过市场验证。
自2010年The Estuary开盘以来，这一地段附近未有新的私宅项目推出。黄秀莹认为，未来的新项目可凭借商业配套吸引居民与访客，有望成为新社区核心，吸引周边组屋提升者。她预计，项目开盘平均尺价可能超过2300元。
叶润明说，目前在中央区以外（OCR）约有2000个未售私宅单位，是三大区域中最少的。而北部地区超过8000个组屋单位自2023年起已达到最低居住年限，潜在的房屋提升需求强劲。
三巴旺路地段距坎贝拉地铁站约500米，面积约1万8967平方米，可建约265个EC单位。四方竞标者中，Oriental Pacific Development的竞标价比第二高的TID Residential高4%。Oriental Pacific Development是三巴旺一带EC项目誉苑发展商公司股东之一新注册的公司。
分析师：市场需求仍强劲 未来EC项目尺价料逾1700元
尽管市场原先预期这一地段竞争激烈、容积率尺价在700元至800元之间，投标结果却低于预期。黄秀莹指出，发展商出价谨慎，可能是因为地段距离地铁站较远，位于有地住宅区，周边设施有限，加上地段形状不规则，限制了设计灵活性。
三巴旺上一次售出EC地段是在2019年10月，当时中标容积率尺价为566元，后来发展成Provence Residence项目。
大亨房地产网站首席研究师麦俊荣认为，这次投标价较低，可能与低容积率有关。这一地段容积率仅1.4倍，意味着建筑高度约五至六层，而其他EC地段容积率普遍在2.1至3.5倍之间。买家普遍偏好高楼层单位，发展商可能担心低楼层设计缺乏吸引力。
尽管如此，市场对EC的需求依然强劲。7月推出的600单位EC项目佳和园（Otto Place），截至8月底已售出91.5%，中位数尺价为1753元。。
黄秀莹预计，三巴旺路地段未来的EC项目平均尺价可能超过1700元；麦俊荣则估计在1650元至1720元之间。
黄秀莹补充，部分发展商可能选择观望，准备竞标即将推出的其他地段，例如武吉知马路靠近纽顿地铁站的黄金地段、杜佛路和丹戎禺路等地段。
