我国8月份共有五个新私宅项目登场，带动整个新私宅市场表现，新私宅销量环比激增一倍至2142个单位，创下自去年11月以来的新高。
分析师指出，这显示本地新私宅市场需求依然强劲，预计10月和11月将有更多新项目推出，到时销量有望持续上升。
市区重建局星期一（9月15日）公布的预估数据显示，不包括执行共管公寓（EC），新私宅的8月销量环比上升128%，高于7月份售出的940个单位，更远远超过去年同期售出的211个单位。
若以地区来看，代表大众化私宅的中央区以外（OCR）项目销量最好，有1153个单位寻得买家。
代表高档私宅的核心中央区（CCR）私宅和代表中档私宅的其他中央区（RCR）私宅，分别售出513个和476个单位。
为避开从8月23日开始、俗称“鬼月”的农历七月房市淡季，发展商在此之前共推出2496个新单位，单位数量环比增加49%，远高于去年同期的272个单位。
8月登场的新项目有福茗轩（Artisan 8）、 Canberra Crescent Residences、Promenade Peak、嘉溪绿苑（River Green）和Springleaf Residence。根据合登集团统计，这五个项目共推出2471个单位。
高档私宅市场表现亮眼，博纳产业研究与内容主管黄秀莹指出，这是自2021年3月以来，高档私宅取得的最高单月销量。销售成绩最好的高档私宅项目是售出451个单位的嘉溪绿苑，每平方英尺价格中位数为3111元。
她说：“核心中央区的销量回升，可能是因为新开盘的项目地点优越、价格具竞争力，以及新加坡籍买家的需求良好。不过，额外买方印花税（ABSD）仍对外国买家的投资兴趣形成抑制。”
尽管如此，还是有一些外籍买家进场。据合登集团高级数据分析总监李思德统计，外籍买家在8月份购买的新私宅，从7月的16个单位增加到30个。
在执行共管公寓方面，虽然没有新的EC项目开盘，但在7月推出的佳和园（Otto Place）于8月进行第二次购房者抽签活动。发展商在8月份共卖出196个EC单位。
新私宅需求强劲 或与贷款利率料下调有关
李思德认为，9月份的销量预计会受到农历七月的影响，可能只有200个到250个单位售出。从10月开始可能有五个新项目开盘，到时销售活动将恢复活跃。
新私宅需求强劲的一个原因，相信与贷款利率可能进一步下调有关。
大亨房地产网站MOGUL.sg首席研究师麦俊荣说，美国联邦储备局可能会在接下来数月内降息，这可能导致本地的贷款利率随之下调。
他说：“有鉴于此，新加坡房地产市场可能迎来新一轮的购房周期，这在一定程度上是受到低利率贷款的推动。这一轮周期最快可能在下个月，也就是‘鬼月’结束后开始。”
他预计，今年的新私宅销量会介于1万个到1万1000个单位。
世邦魏理仕东南亚研究主管宋明蔚的预测较为保守。她认为，全年销量会介于8000个至9000个单位，超过去年的6469个单位。至于私宅价格走势，她预测全年会上升3%至4%。
