在国际学生群体不断扩大的推动下，本地共享居住（co-living）领域发展迅速，自2022年以来的累计投资额突破14亿元。
仲量联行（JLL）星期三（9月17日）发布的最新报告揭示，本地共享居住领域展现惊人韧性，在整体市场趋于常态化的背景下，共居空间整体仍保持着85%至95%的高入住率。
共享居住是当前颇受年轻人欢迎的居住概念，让个人住户在享有私人空间的同时，也与其他住户分享生活空间和资源如厨房和客厅等，通过分享促进社交互动、经济实惠和可持续性。
根据报告，本地共享居住领域持续扩张，从2023至2025年间的房间库存增长约17%。其中，贤能集团旗下共居品牌合乐屋（Coliwoo）、雅诗阁旗下共居酒店品牌的lyf，以及The Assembly Place、Habyt和Cove，是本地共居领域的五大主要运营商。
截至2025年第二季，这五大运营商拥有约1万多个房间，所占市场份额共65.3%。较2023年的65%略有上升，彰显市场成熟度。这也因而吸引更多寻求稳定回报的共享居住空间投资者。
仲量联行整理的数据显示，2022年和2023年的本地共居领域投资额各为2亿元左右，但去年投资额却大增至8亿元，而今年截至8月的投资额则约2亿元。
总的来说，从2022年迄今，本地共居领域投资额超过14亿元，显示投资者对这领域的投资兴趣高涨。
国际学生占共居空间住户约25%至40%
谈及共居领域的迅速发展，报告表示，这主要是得益于新加坡不断扩大的国际学生群体，特别是中国国际学生。目前，国际学生占共居空间住户的很大比率，约25%至40%，且比率还在不断增长。这些国际学生人口增长，推动了共居空间的住宿需求。
另一方面，政府也支持共居概念，让共居空间运营商把一些国有房地产转变为共居空间，这包括位于亨德申路的原达善小学校舍 Commune@Henderson、，以及直落古楼的Campus by The Assembly Place等。
报告说，投资者主要投资的是转换为共居用途的资产，包括收购或租下整栋建筑。例如Cove买下集售私宅项目碧龙园（The Bayron），雅诗阁和凯德保健房地产基金（CapitaLand Wellness Fund）收购酒店Hotel G，它们都把这些房地产项目改建成共居空间，从而提高运营效率。部分投资者则投资已投入运营、租金表现稳定的共居资产。
仲量联行私宅市场研究部主管（新加坡）谢岫君表示，共享居住领域展现出韧性，现已成为住宅项目的结构性组成部分。
她说：“运营商在应对运营成本上升等挑战的同时，正针对国际学生、医护人员等特定群体量身定制产品。这将催生出更加多元化、差异化的市场生态系统。”
展望未来，尽管共居领域仍面对运营成本上升和房地产供应有限等挑战，仲量联行认为，随着年轻一代和流动性高专业人士对购房态度转变，扩大了共居市场机会。预料在有利长期需求，以及共居空间的运营韧性和收入稳定等优势下，共居领域预料会继续吸引投资者，促使更多成熟运营商投入这领域。
