本地迎来今年第二大首次公开售股，胜捷住宿房地产投资信托（Centurion Accommodation REIT）下星期四（9月25日）挂牌上市，每单位发售价0.88元，筹集7亿7110万元资金。
这也是本地首个特定用途住宿设施房地产投资信托上市，信托估值达15亿元。
信托管理公司执行总裁袁启新星期四（18日）在记者会上指出，由于新元强劲稳定，而新加坡资产占了信托的70%，使得信托吸引了众多基石投资者的兴趣。他预计短中期内，信托会维持本地资产70%左右的占比。
胜捷住宿房地产投资信托计划发售约2亿6216万个单位，私下配售2亿4896万个单位，公众可认购1320万个。信托也另外向基石投资者配售单位。
信托上市时有14个资产，包括本地五个工人宿舍，英国的八个学生宿舍，澳大利亚的一个学生宿舍，总值18亿元。
信托上市后，会向保荐机构胜捷企业（Centurion Corporation）买下另一个澳大利亚学生宿舍，资产总值增加到21亿元，负债率从上市时的20.9％增至31％。86.3%的资产为永久地契或拥有超过30年的地契。
袁启新在记者会上说，本地各类建筑工程对工人的需求强劲，但工人宿舍的供应相对有限，市场也相当分散，因此信托旗下宿舍的入住率和租金增长良好。
截至3月底，信托的工人宿舍总计2万1282个床位，入住率达96.9％，过去三个财年平均租用率达97.9%，租金取得年均26.3%的调升率。袁启新透露，即便在疫情期间入住率也保持在80%以上。
他预计，2024年到2029年，工人宿舍租金年增长率为3%，入住率可保持在95%以上。
学生宿舍方面，英国和澳洲分别是全球排名第二和第三的留学地点，受国际学生欢迎。
信托的学生宿舍截至3月底有2772个床位，入住率为96.8％。
袁启新回复《联合早报》提问时说，信托在英国的学生宿舍，约30%至40%为国际学生，其中大部分来自中国；澳洲宿舍国际学生占比高达90%，大部分也来自中国。
至于中国经济放缓的影响，他说，由于学生宿舍主要位于关键城市，因此影响不大。
袁启新说，学生宿舍国际竞争激烈，主权财富基金和房地产基金等机构投资者都进入这个市场，收益率受压，因此胜捷企业正在探讨宿舍项目开发潜能。
他透露，美国关税战以来的市场波动，对信托的学生宿舍资产有利。此前美国总统特朗普收紧了学生签证审查程序，让国际学生在美国留学变得更困难。
没有在本地经营学生宿舍计划
对于会否在本地经营学生宿舍，袁启新说，本地国际学生租房选择多，加上房地产价格高，因此在可预见的未来没有这项计划。
按发售价计算，信托在2026财年将提供7.47％股息收益率，2027财年提供8.11％股息收益率。
信托的基石投资者包括多个基金公司如安本亚洲（abrdn Asia）、DWS投资澳大利亚、瀚亚投资（Eastspring Investments）等，以及本地建筑和房地产投资公司联明集团（Lian Beng）主席王邦益。
假设不行使超额配售权，胜捷企业会持有信托约45.8%的股权，以承诺对信托的长期支持。
公众认购单位于星期四晚上10时开放认购，于9月23日中午12时截止，信托预计下星期四下午2时开始交易。
