在投资者追捧下，我国房地产投资信托相关指数在过去一个月内上涨超过3%。受访分析师认为，未来信托将持续受惠于美国联邦储备局降息，以及政府推出的证券市场发展计划（EQDP）。
近一个月内，iEdge新加坡房地产投资信托指数（iEdge S-REIT Index）走高3.92%；以新元和美元计价的iEdge新加坡房地产投资信托领先指数（SGX iEdge S-REIT Leaders Index），也分别上扬3.75%和4.18%。
宝盛集团亚洲股票研究部分析师蔡仁爱说，美联储9月降息提振了投资者对信托的兴趣，“美国下调利率，可能对新加坡利率施形成下行压力”。
长桥证券新加坡业务发展主管岑健乐受访时也指出，利率下降有助于降低信托的融资成本，从而提升每单位派息（DPU）。他补充道，降息往往导致政府债券等无风险资产收益率下降，进而扩大这些资产与信托之间的收益率差距。
“因此，信托对追求稳定收益的投资者来说将更具吸引力，股价也可能随之走高。”
FSMOne新加坡研究及投资组合管理部研究分析员陈秋伊，则对降息的影响持较为中立的看法。她在受访时指出，若市场视降息视为经济走弱的信号，并对租户需求与租金增长缺乏信心，那么降息未必会对房地产投资信托带来实质利好。
她进一步指出，降息的积极影响可能已被市场提前消化，“今年以来，新元隔夜利率（SORA）已大幅回落，多数房地产信托也在最新财报中提到，平均借贷成本已出现下降。”
在谈到政府推出的证券市场发展计划时，蔡仁爱说，新加坡金融管理局（MAS）向本地股市注资50亿元，特别利好中小型股和优质信托，成为未来潜在的受益对象。
不过，尽管整体前景具备利好因素，分析师也提醒投资者关注潜在风险。岑健乐指出，虽然我国经济展现出一定韧性，但全球经济环境仍充满诸多不确定性。尤其是积极在海外布局、特别是涉足美国办公楼市场的信托，可能面临更大挑战。他补充，持续的全球贸易紧张局势也可能影响涉足海外市场的工业和物流类信托。
陈秋伊也谨慎看待布局海外的信托。她认为，在全球经济增长放缓的背景下，可能不利于房地产投资信托的租金收入的增长，特别是那些具有海外资产配置的信托。
数据中心信托值得关注
说到投资策略，陈秋伊认为可关注凯德腾飞房地产信托（CapitaLand Ascendas REIT），因可受惠于组合多元化以及工业需求稳健。
她同时点名丰树工业信托（Mapletree Industrial Trust）和凯德综合商业信托（CapitaLand Integrated Commercial Trust）作为值得关注的目标。她指出，前者受惠于数据中心需求不断上升，而后者则因新加坡零售与办公楼市场展现出强劲韧性而具吸引力。
岑健乐则看好凯德综合商业信托、星狮地产信托（Frasers Centrepoint Trust），原因是这两只信托聚焦本地市场，并拥有优质资产组合。他说：“对于追求增长的投资者来说，吉宝数据中心房地产信托（Keppel DC REIT）和丰树工业信托是具吸引力的选择，因为它们专注于增长潜力强劲的数据中心领域。”
“我们同时认为丰树物流信托（Mapletree Logistics Trust）潜力不俗，得益于它的战略资产布局与电子商务领域增长的高度契合。”
至于投资策略方面，蔡仁爱则建议，较保守的投资者可考虑持有以新加坡市场为主、具备蓝筹地位的信托，因本地房地产市场具有韧性。相对地，对于风险承受能力较高的投资者，蔡仁爱则建议那些重点布局海外市场的信托。“一旦海外市场前景趋于稳定，这类信托的股价也有望迎来更大上行空间。”
