碧山是新加坡一个成熟住宅区，有完善设施、交通方便、周围不乏知名学府，是许多家庭选择住所的心头好。
罗弄泉站与碧山地铁环线一站之隔，附近两幅泉林路的地段，已成功售出给星控股（Sing Holdings）和双威发展（Sunway Developments）组成的财团，加上去年推出的鑫丰瑞府（Chuan Park），这个地带将有超过2000个单位的新私宅。
根据市区重建局今年6月发布的《2025年发展总蓝图》草案，碧山除了会增添更多居民配套设施，也将发展为小型区域中心，新增20万平方公尺的办公空间，部分政府机构将迁入碧山，带动这一区域的整体发展。
一般情况下，凡是区内或周边有新项目推出、新计划推展，就会带动周边的私宅转售活动，转售价也会被拉抬。因此，碧山区的私宅有望被积极推动。
位于碧山第八站购物中心附近的晴宇（Sky Habitat）2015年完工，楼高38层，共有509个单位。这个99年地契项目的交易非常活跃。
8月完成的交易，是一个位于高层的872平方英尺单位，成交价164万元，相当于每平方英尺1880元。
一个较大面积的1798平方英尺中层单位，今年6月以尺价1947元转手，总转售价350万元，同月，一个低层较小面积的单位则以256万元转售。这个1249平方英尺的单位尺价达2049元。
晴宇毗邻的项目晴景（Sky Vue）同样是99年地契，于2017年完工。楼高37层的晴景有694个单位。目前在PropertyGuru网站上有19个单位求售，26个单位供租赁。
晴景8月录得两宗交易，尺价都在2100元以上。一个495平方英尺的高层单位，取得105万元的转售价，相当于每平方英尺2121元。另一个高层较大面积单位，以150万元成交，这个面积678平方英尺的单位，尺价达2212元。
设施齐全交通方便 多所名校近在咫尺
碧山地区吸引人的不仅是交通方便和生活设施成熟，要记上一功的还有区内的名校，如莱佛士书院、莱佛士女中、公教中学等。
位于碧山21街的Bishan 8，比起晴宇和晴景，更靠近莱佛士书院，但这个99年地契的私宅完工更早，于2000年落成，属于较小型项目，只有200个单位。
Bishan 8的转售活动不活跃，最近成交的单位面积都是1163平方英尺，去年12月的成交尺价为1703元，今年8月的一宗交易，尺价已上升至1908元，总成交价222万元。
这个项目步行到碧山地铁站约六分钟，PropertyGuru网站显示，目前放盘出售的有两个单位，供出租的有三个单位，面积1334平方英尺的单位，租金叫价每月5000元。
同样是99年地契项目的Rafflesia Condominium，最靠近莱佛士书院。这个项目2002年完工，有230个单位。
上个月一个中层单位以145万元脱售，915平方英尺的面积，尺价约1585元。7月转售的单位都在高层，同样是1195平方英尺的单位。其中一个单位的转售价197万元，尺价为1649元，另一个则以201万元易主，尺价达1682元。
目前，在PropertyGuru网站上列有四个单位求售。915平方英尺单位的叫价150万元，尺价约1639元；1302平方英尺的单位，叫价258万元，尺价为1982元。
