今年最后三个月，预计有2580个新私宅单位推出市场，超过一半是中档私宅。受访分析师认为，鉴于这些项目的定位和目标买家群体不同，预期发展商不会打“价格战”来吸引买家，中档私宅价格料保持坚挺。
也有分析指出，其他中央区内的中档私宅新项目属于大型项目，有望推高销量。第四季的整体房价可能进一步上涨，涨幅料低于2%。
根据博纳产业提供的资料，第四季估计有五个新项目陆续开盘，当中三个项目集中在其他中央区，合计单位数量达1515个。分别是位于玛格烈通道的Penrith、锡安路的卓悦峰（Zyon Grand），以及武吉知马路上段狄苏莎道的The Sen。
核心中央区（高档私宅）和中央区以外（大众化私宅）也各有一个新项目推出，分别是荷兰路的Skye at Holland和金文泰花柏径的花柏水岸（Faber Residence），近期已开放预览。
博纳产业总裁冯景祥受访时说，第四季的新盘定位各异，将吸引不同类型的购房者，相信项目之间不会形成直接竞争。
他认为，发展商会依据各个地段的优势，采取有吸引力的定价策略，但不太可能陷入价格战。
冯景祥说：“即便是同在其他中央区的Penrith和卓悦峰，两个项目的吸引力各不同。Penrith是纯住宅项目，而卓悦峰结合了零售商场、服务式公寓和住宅单位，属于综合型开发项目。我们预计中央区私宅的整体价格会继续受到支撑。”
瑞联 (橙易—宜迪) 集团首席研究与战略总监孙燕清指出，虽然新项目增加，但分布在不同地区，加上发展商将开盘时间错开，更好地调控市场供需，避免集中竞争。
买家预算最高达250万元
合登集团（Huttons）首席执行官叶润明说，房地产市场竞争日益激烈，发展商在定价方面更加谨慎，通常会根据买家最高可达250万元的预算来定价。
他说：“在7月和8月推出的项目中，近75%售出单位价格在250万元及以下。买家已经意识到价格上升趋势，随着土地出价和建筑成本上涨，中央区以外可能会有更多项目的售价从每平方英尺2000元起跳。”
另一方面，孙燕清说，接下来几个星期会有项目陆续推出，可能推动整体私宅价格指数上升，部分购房需求可能会从转售市场转向一手市场。
她说：“旧房屋的价格涨幅预计较为温和。综合来看，预计第四季度的房价涨幅将低于2%，全年房价增长率则在3.5%至5%之间。”
日前市区重建局预估数据显示，第三季非有地私宅价格上涨1.1%，高于上一季的0.7%。
