为了充分把握澳大利亚零售销售的韧性，吉宝房地产投资信托（Keppel REIT）宣布购入澳洲悉尼一个零售商场，进军零售领域，提高整体回报率的同时，也和聚焦新加坡办公楼的投资组合形成互补。
信托的管理公司星期三（10月8日）宣布，以3亿9380万澳元（约3亿3480万新元）收购澳洲悉尼一个永久地契零售商场Top Ryde City Shopping Centre的75%股权。
商场位于悉尼莱德，人口增长率显著高于新南威尔士州其他地区。莱德的家庭平均收入水平也超越州内的平均水平。
商场是一个综合发展项目的一部分，项目也包括住宅；总可出租面积达7万7054平方公尺（约82万9400平方英尺），建有2739个停车位。
吉宝房地产信托管理有限公司总裁蔡显扬说：“信托首次收购纯零售业资产，标志着在零售领域的战略性扩张。收购不仅达到投资组合多元化，也使吉宝房产信托能够受益于更强的投资组合韧性。”
蔡显扬认为，澳洲的零售商场提供具吸引力的收益率，而郊区零售房地产在长期消费增长和人口增加的支持下，展现出强劲的抗压性与增长潜力。
“这项收购可提升每单位派息，预计也将提高信托的整体回报，并在策略上为以新加坡办公楼为核心的投资组合形成互补。”
售卖必需品的租户占商场总租金收入的77%，科尔斯超市（Coles）、凯马特超市（Kmart）和沃尔沃斯（Woolworths）等是商场的主要租户。商场的承诺租用率达96%，总承诺租赁的加权平均租约（weighted average lease expiry）为4.2年。
Top Ryde City Shopping Centre预计取得6.7%的完全出租初始房地产收益率，以及1.34%的调整后每单位派息（DPU）增长。
信托将通过举债、配售新单位和永久证券资助收购。作为筹资的一部分，信托宣布通过私下配售方式发行约1亿1250万个新单位，发售价介于0.983元至1.004元，预计筹资1亿1300万元。
这个发售价范围比之前一个交易日（7日）信托成交量加权平均价1.0304元低2.56%至4.60%。
在取得监管批准后，这项收购预计于2026年第一季度完成。届时吉宝房地产投资信托的资产组合总值将增至98亿元，分布于新加坡（76.0%）、澳洲（20.2%）、韩国（2.9%），以及日本（0.9%），共14个资产，其中办公楼资产占组合价值的95.8%，零售占4.2%。
信托星期三暂停交易，星期二的闭市价为1.03元。
