在房地产投资信托交易与政府售地活动的推动下，新加坡第三季大宗房地产交易额扭转过去三个季度的跌势，大涨近一倍。
鉴于第三季度交易额大幅增长，分析师将全年交易额预测上调到280亿元至300亿元之间。
第一太平戴维斯（Savills）星期二（10月21日）发布的最新数据显示，今年第三季大宗房地产交易额达110亿9000万元，比之前一季的56亿6000万元，大增96%。这也使得今年首九个月的交易额累计达到227亿2000万元，比全年同期高出了17.9%。
今年第三季的大宗房地产交易中，显著部分来自政府售地计划，这包括七幅住宅地段，一幅商业与住宅两用地段，以及四幅工业地段。它们的总交易额达41亿5000万元，推动第三季来自公共领域的大宗房地产交易环比大增超过两倍。这也意味着公共领域自2023年第三季以来的最高季度交易总额。
在私人领域方面，交易额环比增加56.2%至69亿4000万元。这主要由私人领域的收购活动，其中又有不少来自房地产投资信托。例如最大一笔交易是胜捷住宿房地产投资信托（Centurion Accommodation REIT）以总投资额13亿4830万元，购入五个特定用途工人宿舍（PBWA）。
其次则是凯德综合商业信托（CICT）以约10亿4500万元，向凯德发展（CapitaLand Development）与三菱地产有限公司（Mitsubishi Estate Co Ltd）收购凯源中心（CapitaSpring）55%的股权。
其他瞩目交易还有NTT数据中心房地产投资信托（NTT DC REIT）投资组合的数据中心，交易额为3亿3190万元，以及凯德腾飞房地产信托（CapitaLand Ascendas REIT）脱售五个工业与物流房地产，总交易价3亿2900万元。
报告说，有利的投资环境，促使新加坡房地产投资信托（S-REITs）活跃度提升。与此同时，监管机构推出了一系列支持措施以增强市场活力，也帮助推动更多大宗房地产交易。
它说：“低利率环境为市场活动提供支撑，投资者尤其青睐优质的收益型资产。”
SORA走低有利推动更多交易
另一方面，莱坊（Knight Frank）指出，就房地产投资交易分布情况而言，虽然住宅和工业房地产销售表现亮眼，酒店领域的表现却有所退步，环比大跌72.7%至1亿6000万元。
莱坊首席执行官陈威礽说，第三季交易凸显了投资者对工业房地产的持续强劲投资意愿。他也认为，投资者对更广泛的生活与酒店服务领域的兴趣依然强劲，例如共享居住空间业者日前就启动首次公开售股计划，准备将共居业务合乐屋（Coliwoo）上市。
他预计，今年接下来的时间至2026年初，大宗房地产交易将继续以政府住宅用地和房地产投资信托相关交易为主，全年交易额有望达到此前预测的270亿至290亿元区间的高端。
第一太平戴维斯研究与咨询执行董事张敏璋也看好全年市场前景，认为新元隔夜利率（SORA）走低有利于推动更多房地产交易。
他说：“资本市场环境突转向好，为今年下半年大宗房地产的强劲增长创造了有利条件。有鉴于此，我们之前全年交易额将从此前预测的200亿元，上调至280亿至300亿元区间。”
