尽管新加坡私宅市场第三季销售强劲，整体私宅价格增速却略微放缓至0.9%。
有分析师预测，相比去年整体私宅价格涨3.9%，今年全年私宅价格涨幅料介于3.5%至5.5%。
市区重建局星期五（10月24日）公布的第三季数据显示，本地的整体私宅价格指数连续四个季度增长，但涨幅放缓至0.9%。这比之前官方预估的1.2%涨幅来得低，也接近前两季和去年1%的平均季度增长率。
其中，有地住宅的价格增长明显减速，从第二季的2.2%放慢至1.4%，而非有地私宅的价格则保持平稳，仅增长0.1个百分点至0.8%。
所有细分市场私宅价格增长均趋缓。特别是代表高档私宅的核心中央区（CCR），从第二季的3%跌至1.7%，价格增长放缓最为显著。
博纳产业（PropNex）总裁冯景祥说：“尽管私宅销售量有所增长，第三季私宅价格仍持续处于温和上扬阶段。”
ERA产业总裁朱泳强指出，第三季私宅销售强劲，主要是一些买家因为预期近期地价上升，私宅价格或会出现新一波涨势而提前入场购房。
在新私宅市场，不包括执行共管公寓（EC）在内，发展商第三季共推出4191个新单位，远超第二季的1520个单位，而新项目的销量达3288个，也比第二季的1212个单位多171%。
楼花转售交易创2022年末季来最低水平
合登集团（Huttons）首席执行官叶润明认为，今年第三季私宅市场的表现，受到三大因素影响，即利率、降温措施和新项目的推出。
“美国今年首次减息是在9月，促使贷款利率下跌至2%以下，降低了买家的购房成本。为遏制投机活动，政府于7月延长无需支付卖方印花税（SSD）的最低持有年限，并把各个持有年限级别的卖方印花税调高4%。”
政府举措的效应反映在楼花转售（sub-sale）减少。根据市建局数据，楼花转售交易从第二季的269宗，在第三季减少12.6%至235宗，创下2022年末季来的最低水平。
在转售市场方面，尽管面对新私宅的竞争，它仍展现韧性，第三季共有3881个单位易主，比第二季多了6.4%。
私宅租金从第二季0.8%涨幅扩大至1.2%
市建局第三季的数据也显示，私宅的租金从第二季的0.8%涨幅，扩大至1.2%，其中，有地住宅的租金增长最显著，从次季的0.7%增加至2.4%。非有地私宅租金增长较为缓和，从次季的0.8%加快至1.1%。
对于下来私宅市场走势，SRI研究与数据分析部主管莫汉（Mohan Sandrasegeran）预测，全年私宅价格涨3.5%至5.5%。“这一预测体现了外部宏观经济不确定性、本地需求韧性与政府精准调控土地供应之间等因素的平衡考量。”
