在上周末开盘的两个新私宅项目销量呈两极，位于里峇峇利一带的卓悦峰（Zyon Grand）销量红火，在过去两天内售出84%或590个单位。推出少量单位的滨海景苑（W Residences Marina View）销售速度缓慢，售出三个单位。
卓悦峰的发展商城市发展（CDL）和三井不动产（Mitsui Fudosan）星期天（10月26日）发表文告说，有590个单位寻得买家，占总数的84%，平均售价为每平方英尺3050元。
多数买家是新加坡公民和永久居民。
城市发展集团总裁郭益智说：“作为今年推出的最大项目之一，良好的销量反映了市场对这一标志性综合发展项目的信心，以及对热门地区独特住宅的真实需求。”
位于金声路的卓悦峰是99年地契的商住两用综合发展项目，共706个中档住宅单位，另外还有一座服务公寓和零售空间。
分析：地理位置优越交通又便利 卓悦峰开盘创佳绩
市场分析师认为，卓悦峰写下开盘佳绩，主要是因为靠近乌节区，而且可通过地下道直达合乐地铁站。
SRI研究与数据分析部主管莫汉（Mohan Sandrasegeran）指出，地下道有遮盖，方便居民直达全岛交通网络，让这个项目更加宜居，对租户的吸引力更大。“对于投资者而言，这种便利增强了项目的租赁前景，而对于自住屋主来说，则是绝佳的日常便利。”
在卓悦峰附近的另外两个新项目嘉溪绿苑（River Green）和Promenade Peak在8月开盘，分别售出88%和54%的单位。三个项目销售成绩亮眼，莫汉认为，优越的地理位置是最大原因。
另一个原因是，卓悦峰是区内为数不多的综合发展项目，有多项设施，吸引许多投资者。
瑞联（橙易—宜迪）集团副总裁郭建廷说：“这是今年最后推出的市区边缘项目之一。因此，一些买家果断入手单位。下一个面市的中央区项目，应该是位于峇峇利埔的River Modern，预计会在明年上半年推出。”
据他观察，买家当中有不少是红山和女皇镇的组屋提升者。区内屋龄低于20年的四房式和五房式组屋转售价，在今年第三季已超过100万元。
River Modern由国浩房地产（GuocoLand）发展，这个项目有两座公寓大楼，共有455个住宅单位，地面层设有零售单位。附近还有多所学校，包括立化小学、英华学校（附小）和圣玛格烈小学。
较早前开始接受订购的Skye at Holland、Penrith和花柏水岸（Faber Residence）都取得开盘红，分别售出99%、97％和86％单位。
合登集团（Huttons）首席执行官叶润明预计，若加上卓悦峰，在10月登场的四大新项目共售出约2200个单位，是今年表现最佳的一个月。今年全年售出的新私宅单位预计会达到1万1000个，是自2021年来的新高。
叶润明说：“这一表现源于多重因素，包括低房贷利率、经济增长改善、买家手中充裕现金，以及地点优越项目的价格具有吸引力。同时，宏观措施如55%的总偿债率和金融管理局制定的4%中期利率下限，也确保买家有能力偿还贷款，避免过度借贷。”
滨海景苑共售三单位 分析：价格因素是买家关键考量
同样在上个周末开卖的滨海景苑位于滨海湾一带，共售出三个单位，另有七个单位被买家预定。
滨海景苑的发展商IOI置业集团（IOI Properties Group）在今年7月办特级贵宾独家预览期间，卖出其中两个单位。根据市区重建局网站的资料，这两个单位的价格分别为285万元和398万5000元，尺价为3352元和3335元。
第三个售出的单位是位于第38层的一个豪华单位，尺价为4257元。
IOI置业集团在上个星期六（25日）推出683个住宅单位中的100个。这些单位在公寓的16层至20层。
集团发言人回复《联合早报》的询问时说，公司坚信，随着时间的推移，滨海湾会成为新的中央商业区，并预计这个地区会随着新加坡经济的增长而发展。
参与推销滨海景苑的房地产经纪公司包括ERA、博纳产业、合登和SRI。
ERA产业总裁朱泳强受访时说，这个高档项目的销售成绩算是不错，尤其是最近售出的单位尺价高达4257元。这显示买家对这个项目和地点的信心。“我们认为，会有更多买家发现这个项目的地点、产品和卓越价值，销售势头会逐渐增强。”
卓悦峰和滨海景苑的销售表现形成鲜明对比。大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究师麦俊荣指出，价格因素是影响买家决策的关键考量。
他说，一般上，售价介于150万元至250万元的单位最受欢迎，因为这个价位正好是多数本地人能负担得起的范围。卓悦峰的价格较具吸引力，销量自然更突出。
