随着利率趋稳、经济保持强劲以及旅游业前景向好，新加坡店屋投资市场在经历上半年的低迷后出现回暖。今年第三季，本地共有27宗店屋交易，环比和同比均上升超过50%。
博纳产业星期一（10月27日）发布的第三季店屋交易报告显示，第三季店屋交易总额达2亿1000万元，是近两年来的新高，比第二季增长65.3%，同比也上升约51.3%。此外，报告指出，部分交易的买卖禁令（caveat）可能尚未提交，实际销售数据可能更高。
以区域分布来看，第15区的加东和如切一带交易最活跃，共有八宗交易，总值达4790万元。
报告指出，第三季大额交易增多。根据已提交的买卖禁令记录，27宗店屋交易中，59%的成交价超过500万元。
根据市区重建局房地产资讯系统（URA Realis）数据，已提交买卖禁令的最大一笔交易是位于惹兰勿刹（Jalan Besar）的德斯加路（Desker Road）保留区的三幢相连永久地契店屋，9月以3650万元成交。按土地面积6378平方英尺计算，尺价为5723元。
此外，第三季还有几宗未提交买卖禁令的大额店屋收购。今年7月，房地产公司Anpora以超过8200万元出售史坦利街（Stanley Street）六幢保留店屋，买家据报道是房地产投资公司Clifton Partners的关联方。
新加坡避风港地位 店屋投资保持韧性
今年首九个月，本地共有65宗店屋交易，比去年同期高出三宗。但受上半年不景气拖累，九个月总交易额4亿5630万元，低于去年同期的5亿1900万元。根据市场观察，店屋的主要买家仍以家族办公室、高净值人士及机构投资者为主。
报告指出，由于经济前景改善和利率下降，加上新加坡的避风港地位，店屋投资需求预计将保持韧性。此外，店屋的稀缺性及历史价值，也使它成为投资者寻求防御性资产、并期望长期保值的理想选择。
另一积极因素是，今年7月，政府宣布修订私宅的卖方印花税（SSD）税率和房屋持有期，而包括店屋在内的商业房地产不受卖方印花税和额外买方印花税（ABSD）的限制，博纳产业认为，这可能促使部分投资者转而关注商业房地产。
展望未来，博纳产业认为，经济增长前景乐观，加上体育、娱乐和会展活动对旅游业的带动作用，将支撑店屋价格和租赁需求。
不过，报告也指出，宏观经济不确定，以及中美贸易摩擦持续，可能影响商业前景，导致店屋收益率承压。与此同时，部分租户如餐饮业者，因运营成本上升，可能在一定程度上限制租金上涨空间。
店屋租赁需求稳定 月租金中位数微降
店屋租赁方面，第三季需求相对稳定，共有816笔租赁，环比微增2%；租赁合同总额为858万元，环比下降近4%。
今年首九个月，本地共有2458份租赁合同，总额2660万元，较去年同期有所放缓。
第三季店屋租金小幅下滑，月租金中位数为每平方英尺6.59元，环比下降1.3%，同比下降0.8%。
