稳定的新加坡经济和持续增加的人口，将推动房地产的未来需求和价格。星展集团股票分析师预测，15年后新加坡的私宅平均价格可能突破每平方英尺4000元。这相当于目前平均尺价的约一倍。
星展集团房地产研究部主管陈伟祥和符瑀恬发表的最新报告显示，新加坡楼市预计未来15年内，将保持稳健和可持续的增长，而支撑因素包括政府的审慎治理、稳固的人口基础，以及蓬勃发展的经济。
报告说，过去数年，约97％的住房是由公民购买，这能确保楼市需求稳定，不受外部因素和投机周期的冲击。政府也鼓励永久居民融入，住房是他们长期扎根于此的主要条件之一。
另外，市区重建局发布的《2025年发展总蓝图》显示，未来10至15年内将新增13万个住房单位。星展集团研究预测，到了2040年可能需要建造近20万至30万个住房单位。
加上政府出台多项振兴乌节区和滨海湾区、“去中心化”（decentralisation）措施，以及展开大型基础建设建造工程，都为房地产业带来众多商机。
陈伟祥和符瑀恬预测，到了2040年，私宅价格将以2％至3％的长期复合年增长率（CAGR）增长。
“根据现有住房政策来看，未来住房面积料会持稳，若如此，整体私宅的平均尺价会达到3500元至4050元。”
今年首三季度平均尺价2139元
瑞联 (橙易—宜迪)（Realion (OrangeTee & ETC) ）研究数据显示，整体非有地私宅今年首三个季度的尺价中位数为2139元。
若以种类来看，新私宅、转售私宅和楼花转售私宅的中位数分别为2490元、1741元和2092元。
不过，市场情况随时会转变。陈伟祥和符瑀恬指出，推动楼市的三大因素是人口增长、经济增长和稳定治理，一旦任何一个转弱，就会影响楼市前景，导致房价回调。
“我们认为，稳定和贯彻政策的政府，是支撑楼市的最重要支柱，因为历史上，新加坡的楼市与政策、政府规划和监管密不可分。一旦出现突然或意料之外的政权更替，或会引发市场对这些框架是否能持续的重大担忧。”
私宅平均尺价在15年后可能突破4000元，这在FSMOne新加坡研究及投资组合管理部研究分析员陈秋伊看来，不是不可能的事。
她接受《联合早报》访问时说，新加坡目前的人口已达611万人，虽然人口老化加快，但我国持续引进外籍人士，足以支撑楼市。加上家庭收入中位数稳健上升，所以即使房价上升，人们还是能负担得起。
私宅市场红火 政府密切留意房价
陈秋伊也注意到私宅市场依然红火，而政府也密切留意房价走势并适时干预，确保楼市稳定。综合以上原因，她认为，未来房价会继续攀高。
“基于宏观经济周期、政策变化、宏观因素对全球的冲击和结构性人口变化等变数，10年以上的长期预测，其实很难确定。”
房地产市场长期前景良好，发展商和建筑公司的业务有望取得增长。陈伟祥和符瑀恬说，新加坡房地产投资信托（S-REIT）和房地产投资者也可从楼市的长期增长潜能中获利。
不过，建筑成本上涨，将抑制房地产价格的涨势，业者也面对在工期内完成建造工程的压力。此外，宏观和我国经济可能出现变化，将影响投资者信心和市场情况。
他们建议投资于发展商股，如华业集团（UOL）、城市发展（CDL）和国浩房地产（GuocoLand）。
至于建筑业者，投资者可考虑丰隆亚洲（Hong Leong Asia）和泛联集团（Pan United）。另外，可考虑员工宿舍业者胜捷企业（Centurion Corporation）和伟合控股（Wee Hur Holdings）。
