政府拟把建国总理李光耀故居欧思礼路38号列为国家古迹，征收这幅地段作为公共空间。受访房地产分析师指出，由于这一地区的洋房土地稀缺，地段估值或高达5000万元。
至于列入国家古迹对周边房地产估值的作用，分析师认为影响不大。
大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究师麦俊荣接受《联合早报》访问时估计，欧思礼路38号所在地区的土地价格，介于每平方英尺3600元至4200元。
根据它大约1120.5平方米（1万2060平方英尺）的土地面积计算，这幅地皮的价值或已高达5065万元。
李光耀逝世后，欧思礼路38号的去留问题引发李家争端。2017年7月，时任总理李显龙在国会披露他于2015年大选后，以市价将欧思礼路38号转让给弟弟李显扬。两人各自将相当于市价一半的款项，捐给八家慈善机构。
除上述安排，李显龙还额外向慈善机构捐出一笔相当于欧思礼路38号市价一半的款项。
当时，市价具体数额未披露，但本地媒体和市场人士曾保守估计，这幅地段当时的价值约2400万元。
《联合早报》尝试在土地管理局查阅有关交易价格记录。不过，信息已设置为“更新中”，无法查阅。
政府将以市场价值征收地段
国家文物局星期一（11月3日）指欧思礼路38号具重大历史和国家意义。文化、社区及青年部代部长梁振伟接受文物局和古迹与遗址保存咨询委员会的建议，计划把故居原址列为国家古迹。
文物局已向欧思礼路38号的屋主和住户发出意向通知书（Notice of Intention）。他们可在两周期限内提出上诉，截止日期为11月17日。
据了解，保存令一旦发出，政府将根据《土地征用法》启动征地程序。在确定补偿金额时，土地管理局将考虑地段的市场价值，并委任一名专业的私人估价师进行评估。
针对保存令对周边房地产价值的潜在影响，世邦魏理仕（CBRE）东南亚研究主管宋明蔚受访时指出，即使将欧思礼路38号列为国家古迹，从长远来看，对附近私宅和商业地产价值的直接影响微乎其微。
“这区域在被列为古迹前，就已被视为黄金地段，价值极高。坊间此前也已预测，政府将以一定手段，保护有关地段。”
临近地段容积率低带来发展限制
麦俊荣指出，由于这个地区周围还有另一国家古迹圣诺犹太教堂（Chesed-El Synagogue），有关当局基于保安理由，可能不会放宽现有容积率（plot ratio）上限。
根据市区重建局数据，欧思礼路38号所在地段，目前只被允许建造两层楼高的有地住宅。
此外，周围几个私宅项目，如Oxley Mansion和Orchard Court所在的地段，容积率也被划为较低密度的1.4。这些地段也受高度限制，只可兴建最高五层的建筑。
居住在Oxley Mansion的退休居民陈美美告诉《联合早报》，公寓曾有两次集体出售的机会，但最终都没获得绝大部分屋主的同意，因此无法通过。
邻居20年前斥550万元买下欧思礼路40号
她认为，如果故居原址改建成历史遗产公园，并解除相关地段建筑限制，希望项目能有再次集售的机会。
麦俊荣说，如果相关地段不再是高安保区域，当局或允许提高容积率，可为周边地区带来重建的潜力。
教育工作者江海婴于2005年斥550万元，买下与李光耀故居相邻的欧思礼路40号。
她受访时说，故居原址变成公园，不一定导致房价变高或变低。“这里旺中带静，在市中心乌节路有栋独立式洋房，也是很珍贵。”
