尽管地理位置优越，未来项目预计也会有不俗的买家兴趣，但发展商对吉宝俱乐部原址首个私宅地段，反应比预期中冷淡。分析师认为，开发项目庞大，需要大笔资金投入和承受更大的风险，或是发展商表现不热络的原因之一。
鑫丰集团的Kingsford Hurray Development出价9亿1830万元，相当于容积率每平方英尺1326元，成为最高竞标价。
分析师预计，届时新项目开盘的平均尺价将从2700元至2800元起跳。
市区重建局星期二（11月4日）公布直落布兰雅路（Telok Blangah Road）地段的招标结果，一共只收到三份标书。这幅99年地段是南部濒水区首个出售的私宅地段，也是柏拉雅（Berlayar）住宅区整体转型的一部分，此前被看好会获得发展商青睐。
截标的这幅地段属于其他中央区（RCR），占地约1万3689平方公尺（约14万7346平方英尺），预计兴建745个私宅单位。
鑫丰集团发言人截标后说：“我们非常期待能获得地段的开发权，因为这是南部濒水区首个推出的私人住宅用地，或为发展商在项目销售和设计方面带来先发优势。”
此次投标的反应，比近期其他政府售地显得温和，博纳产业（PropNex）研究与内容主管黄秀莹说：“根据2023年以来的政府售地计划竞标成绩来看，如果地价超过8亿元，发展商入标的数量就会较低，介于一方至四方竞投。”
分析：发展商或在等待更小面积地段推出
瑞联（橙易—宜迪）集团副总裁郭建廷指出，虽然地段位置靠近就业区域和中央商业区，加上有生活设施的便利，如靠近直落布兰雅地铁站和怡丰城（VivoCity），但因为这是区内首个私宅发展地段，预计还会陆续推出其他地段，因此发展商可能等待更小面积地段推出。
他说：“这个地段的总建筑面积和单位数量需要相当大的资金投入。”
大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究师麦俊荣也认为，如果发展总面积减半，竞投的发展商数量可能多一倍。
为地段开出第二高价的是国浩房地产（GuocoLand）和Intrepid Investments组成的财团，竞标价8亿8000万元，相当于容积率尺价1271元。星狮地产（Frasers Property）和Metro Soilbuild Development组成的财团，竞标价约为8亿6326万元，相当于容积率尺价1246元。
从标价来看，麦俊荣认为，最高出价处于每平方英尺1300元至1376元范围，与近期售出的同类住宅用地价格相当，这反映了最高出价者对地段开发潜力的信心。
“虽然竞标者比预期少，但最高标价仍表明，发展商基于近期多数重大项目推出时需求旺盛，而愿意支付高价来补充土地储备。”
坐落在吉宝俱乐部旧址的地段是柏拉雅住宅区的一部分，未来将建有7000个组屋单位和3000个私宅单位，为南部濒水区的逐步转型拉开序幕。
