新加坡经济好于预期，本地企业、家庭和金融机构在过去一年整体财务状况稳健，杠杆风险维持在低位。不过，由于楼市回暖，未偿还的房贷数额增加，导致家庭的财务杠杆风险略有上升。
新加坡金融管理局星期三（11月5日）发布的《金融稳定报告》指出，在利率回落，以及信贷和货币供应扩张的情况下，新加坡的金融环境整体呈温和支撑态势。
本地家庭第二季的财务脆弱度较去年同期持平，但杠杆风险（leverage risk）上升。这指的是借贷过多、债务水平相对于收入偏高所带来的财务风险。
报告指出，家庭债务增长主要由房贷推动，这与本地房地产市场回暖的趋势保持一致。
前三季交易量超过去三年水平 政府将确保楼市稳定
金管局注意到，在新项目销售复苏和转售市场稳定的背景下，私宅市场今年前三季的平均每季交易量，已超越过去三年的平均水平。
当局也说，尽管地缘政治和贸易战给宏观经济带来风险，但更为宽松的利率环境提振市场情绪和购房兴趣。
“政府将继续密切关注不断变化的市场动态，以确保私宅市场的稳定和可持续发展。家庭在作出包括购房在内的大额财务承诺时，应继续保持谨慎。”
金管局说，现有的宏观谨慎和房地产市场措施，抑制了过度的需求，政府售地计划提供的地段确保有足够的新私宅供应。
根据市区重建局10月24日公布的数据，第三季私宅价格上涨0.9%。分析师普遍调高全年私宅价格涨幅预测，可达3%至5%。
经济增长收入增加 家庭资产涨幅超过负债
但金管局指出，家庭金融资产的增长速度超过债务的增长速度。数据显示，第二季家庭金融资产同比增长8.5%，而家庭债务总额仅增长6.1%。家庭收入增长也保持同步，使得债务对个人可支配收入的比例稳定在1.1左右。
受名义国内生产总值（GDP）增长的推动，整体居民信贷占国内生产总值的比重从去年第二季的143%，下降至今年第二季的137%。
展望未来，我国劳动力需求预料在宏观经济不确定因素下转趋疲软。尽管绝大多数家庭有能力应对收入冲击，但当局提醒家庭应谨慎使用债务杠杆，并继续建立充足的流动资金缓冲。
根据金管局的压力测试，在收入减少20%，以及房贷利率上升100个基点的情境下，绝大多数本地家庭依然有能力应对。然而，1%的家庭可能会面临现金流入不足的情况，它们的储蓄只能应付不到半年。
宏观经济不确定性高 企业家庭仍须保持警惕
至于企业，金管局说，尽管今年4月市场不确定性和波动曾骤升，但企业的财务状况有所增强。它们的偿债能力随着稳健的盈利和更宽松的融资环境而提高，也能继续积累现金缓冲。
但当局提醒：“鉴于宏观经济环境的不确定性，企业和家庭仍应保持警惕，防范下行风险。”
金融机构方面，压力测试结果证实，银行和保险公司有能力抵御严重的宏观金融冲击。尽管如此，当局提醒银行，应继续保持稳健的信用风险管理措施和充足的拨备缓冲。
在全球层面，金管局指出，世界经济展现出比预期更强的韧性。关税下的提前出货、强劲的科技投资，以及宽松金融环境支持经济增长。不过，地缘政治风险高企，贸易限制可能发生，以及科技和人工智能板块的估值过高，仍给未来经济带来下行风险。
