新加坡中央商业区的新甲级办公楼供应短缺情况预计将延续至2027年底，这可能推高未来两年甲级办公楼的租金，每年再上涨2％至3％。
由于替代效应，较低等级办公楼的租金也可能以类似的幅度上升。
继第二季办公楼租赁需求回升后，这股增长势头在第三季进一步加速。中央商业区甲级办公楼平均租金环比增长0.8％，达到每平方英尺9.93元。这不仅标志着租金连续六个季度上扬，也创下自2020年1月（每平方英尺10元）以来最高水平。
第一太平戴维斯（Savills）第三季的办公楼报告也指出，企业在“择优而栖”（flight to quality）的前提下，对高档办公楼（AAA级）的需求尤其显著增加，特别是已装修的现成办公空间。
这一现象也促使高档办公楼第三季的空置率，下降1.1个百分点至7.3％。这也是高档办公楼空置率连续三个季度下降。
需求回暖也推动高档办公楼的租金取得最显著增长，第三季比第二季增长1％至13.19元。中档（AA级）办公楼的租金，也攀升0.7％至10.85元。
第一太平戴维斯研究与咨询执行董事张敏璋指出，企业之所以选择搬迁，主要是为了节省成本，而非因业务扩张所需。
办公楼投资交易第三季表现出色
在办公楼交易方面，经历过连续两季的萎缩后，在较低利率环境的支撑下，办公楼投资交易第三季表现出色，而投资者特别青睐创收型资产。虽然分层地契办公楼的投资活动第三季放缓，整栋办公楼投资则有所增长。
第三季最大的一笔整栋资产交易，是凯德综合商业信托（CICT）以10亿4500万元收购凯源中心（CapitaSpring）其余55％的股权。其次是联实全球商业房地产投资信托（Lendlease Global Commercial REIT）出售Jem办公楼部分资产，成交价达4亿6200万元。
在分层地契办公楼方面，合登集团（Huttons）高级数据分析总监李思德接受《联合早报》访问时说，随着利率回落，这类办公楼依然备受关注。然而，由于市场新供应量有限，交易量受到一定限制。
合登集团第三季售出辉盛坊（VisionCrest）第六层的一个1万4725平方英尺的办公空间，交易金额5800万元，尺价达3939元。买家是一家在全球运作的本地公司。
除了这笔交易之外，同个项目的第九层，一个1万4844平方英尺的办公空间也在7月以6028万元成交，尺价为4061元。
李思德说：“市场缺乏大面积的办公楼供应，让一些买家转向购买较旧的办公楼，如新达城。”
他也说，由于一些在辉盛坊的交易并没有提交买卖禁令（caveat），因此实际交易数量可能会更多。
有鉴于中央商业区甲级办公楼未来两年的供应受限，第一太平戴维斯认为，租金每年会继续攀升2％至3％。
