政府正在检讨分层地契法令（Land Titles (Strata) Act）下的集体出售政策与法规，可能会降低业主同意门槛，从而让更多老旧项目顺利集售。
律政部在回复《联合早报》时说：“我们会持续检讨政策和法规，以支持土地资源的最佳利用。”
律政部指出，检讨范围包括分层地契法令下的集体出售制度，目的是推动城市复兴，同时确保采取适当措施保障业主权益。
“我们与包括业主、发展商、房地产顾问、行业协会、产权转让律师和学者等利益相关方进行沟通，征求意见并收集反馈。我们会认真考虑各方意见，并在改革方案制定完成后公布。”
根据当前法规，屋龄超过10年的项目，集体出售需要至少80%的业主同意；而屋龄不足10年的，需要90%同意。
分析师：检讨集售制度正当其时
分析师认为，适度调整政策会更易推动集售，但未必能立即使低迷的市场活跃。
瑞联（橙易—宜迪）集团总裁沈振伦接受《联合早报》访问时说，检讨法规对相关从业者有利。“如果政府希望依靠私营部门推进城市更新，就必须提高效率。一些老旧项目设施陈旧，但难以达到业主同意门槛，使集售难以推进。”
合登亚洲投资销售总监连镛智也认为，在许多私宅日渐老化的背景下，检讨集售制度、降低老楼盘的同意门槛正当其时。
我国集售市场近年持续低迷，以今年上半年为例，共10个集体出售项目推出，只有三个成交。
此前，文华园（Mandarin Gardens）、布莱德景（Braddell View）和海皇阁（Neptune Court） 等多个项目，曾因未能获得八成业主同意，而无法展开集售计划。
沈振伦指出，如果降低同意门槛，对以前尝试集售但同意率略低于80%的老项目是一种鼓励。但他也说，业主同意只是第一步，最终是否能成功仍取决于发展商是否愿意收购土地。
连镛智分析，集售市场低迷的主要原因在于发展商更为谨慎。土地价格高企，额外买方印花税（ABSD）负担重，建筑成本上升增加整体项目风险，此外，卖方心理价与发展商可接受价格存在落差。
即便业主通过 集售也未必顺利
近期市场案例也显示，即便获得业主通过，集售也未必顺利。今年7月第三度推出集售的乐洋村（Loyang Valley），2018年首次集售未获八成屋主同意，2022年虽获同意，但无人竞标。
最近一次成功的集售交易是汤申景花园（Thomson View），它在过去18年间五次尝试集售，去年达成交易后，又因六名屋主反对被叫停，直到今年10月才完成收购。
连镛智说：“发展商目前更倾向于投标政府售地计划地块，因为与集售相比，它流程明确、时间表清晰、招标条件透明，且法律不确定性低。”
至于除了调整屋主同意门槛，政府还能如何推动集售市场，沈振伦认为它能做的有限。“我不认为政府可以非常深入地干预，因为这是市场的作用。交易成功是因为好地段或好价格，集售市场非常现实。”
尽管集售市场仍具挑战，但分析师都认为，地段优越、定价合理的集售项目仍将吸引发展商关注。
