较低利率促使机构投资者和基金对投资店屋的兴趣转浓，新加坡第三季的店屋交易量与成交价都有所提升。第三季共有28宗店屋交易，总交易额比前一季高25.6％。
合登集团（Huttons）发布截至11月3日第三季的店屋报告指出，今年第三季的店屋交易数量，比第二季的20宗多8宗，不仅交易量增多，成交额也比第二季高25.6％，达到2亿9250万元。
若以今年首九个月来看，店屋的交易量有68宗，几乎比去年同期多10％，总成交额也高出24.2％，达到6亿4450万元。
合登集团高级数据分析总监李思德说：“第三季近九成的交易价都低于1500万元，其中最大的一笔交易金额为8240万元，由房地产投资公司Clifton Partners和KB One旗下关联公司Asia Success Management联手购入史坦利街（Stanley Street）的六间受保留店屋。”
第8区和第15区的店屋仍旧是投资者青睐的地区，在第三季中占了近一半的交易量。第8区指花拉公园和小印度一带，而第15区是马林百列、如切和加东一带。
“这两个区内的交易多数低于1000万元，对超高净资产人士来说，这个入门价有很大的吸引力。”
合登的数据显示，第8区在第三季有五笔交易，其中四笔是999年地契和永久地契项目，售价介于530万元至3650万元，另一笔为99年地契店屋，售价600万元。第15区的八宗交易都是999年地契和永久地契店屋，售价介于160万元至870万元。
店屋第三季租金整体微跌1.3％
在店屋租赁市场方面，第三季的租赁量达816个，比第二季高约2％。整体的每月租金则从每平方英尺6.68元，微跌1.3％至6.59元。
包括莱佛士坊的第1区，租金从次季的7.64元下跌至6.8元，跌幅11％；受投资者欢迎的第8区和第15区的店屋租金则增长8.7％和1.9％。
另一方面，连锁咖啡店业者金味集团（Kimly Group）这个月初以1180万元收购位于海格路的一间咖啡店，买入价比估价低了3.3％。
第一太平戴维斯（Savills）研究与咨询执行董事张敏璋接受《联合早报》访问时说：“咖啡店市场不具透明度，除非建屋发展局能提供交易价，否则估价师很难找到相匹配的单位定价。”
戴德梁行（Cushman & Wakefield）资本市场部董事林慧兴受访时说，组屋咖啡店是长青资产，投资者看中的是稳定的租金收入，而还有50年至60年地契的咖啡店，一般收益率为4％。
“目前有意出售的咖啡店多是剩下40年至50年的租约地契，但因为组屋咖啡店的供应稀缺，因此交易不多。”
李思德认为，咖啡店与店屋并没有直接竞争关系。
他说：“咖啡店多分布在组屋区，不同于位于市区或市区边缘的店屋。咖啡店投资者追求的是稳定现金流，而店屋的投资者则看重资本升值潜能。”
