市区重建局在政府售地计划下再推出三幅私人住宅地段供发展商竞标，预计三幅地段能提供总共1630个单位的住宅。
合登集团（Huttons）首席执行官叶润明指出，今年第三季，本地未售出的私宅单位仅有1万7209个，处于相对偏低的水平。加上10月新项目开售的反应良好，发展商的库存可能是近年来最低点，也因此更有动力补充土地储备。
市建局星期三（11月26日）推出三幅99年地契地段，分别为牛乳场径（Dairy Farm Walk）、丹戎禺路（Tanjong Rhu Road）和杜佛通道（Dover Drive）三幅地段招标。
分析师普遍认为，位于其他中央区（RCR）的丹戎禺路和杜佛通道地段会引起发展商较大的兴趣。预计丹戎禺地段的最高竞标尺价可能达约1400元，而杜佛道的竞标尺价则可能达到1300元。
大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究师麦俊荣说：“今年其他中央区内新项目推出时的平均销售量达63.5%，平均售价介于2358元至3343元，凸显了买家对地段优越的市区边缘住宅需求持续旺盛。”
近年缺少新私宅供应 丹戎禺路预期有积压买家需求
政府上一次在丹戎禺一带卖地是在1997年，即现今海涛苑（Water Place）所在的位置。这次推出的地段面积为1万2239平方公尺，可兴建约525个单位。由于区内近年缺少新的私宅供应，分析师预期会有积压买家需求，因此估计至少会吸引四方参与竞投。
博纳产业（PropNex）研究与内容主管黄秀莹认为，丹戎禺路的地理位置吸引人，介于汤东线上的丹戎禺和加东公园站之间，距离德明政府中学仅步行之遥。
她说：“虽然附近的零售和餐饮选择不多，但开车到新达城或嘉龙威购物广场（Kallang Wave Mall）不到10分钟。此外，在活力加冷总体规划的带动下，加冷将发展成一个充满活力的体育和休闲中心，进一步激活整个区域。”
ERA产业总裁朱泳强也说，地段靠近我国主要运动和消闲活动中心，会引起年轻人的兴趣。此外，加冷／黄埔地区今年首10个月出现了122个百万组屋交易，预计会有不少的需求来自区内的组屋提升者。
杜佛通道地段靠近就业场所等 具备最强吸引力
另一幅在其他中央区推出的地段是杜佛通道，分析师预料能吸引约五方竞投。这个地段面积1万3517平方公尺，可兴建约625个住宅单位；项目也在第一层建有约3000平方公尺的商业空间。
麦俊荣认为，在三幅地段当中，杜佛通道地段靠近就业场所、零售设施和地铁站，具备最强吸引力。他预计这个地段会有五方至八方发展商参与竞投。
虽然毗邻的地段已被规划为住宅用途，但瑞联（橙易—宜迪）集团副总裁郭建廷认为，这次招标的地段具有先发优势，尤其是在接下来推出地段销售的时间表仍不确定的情况下更显突出。
黄秀莹说，虽然纬壹（one-north）一带近年曾有地段出售，但杜佛一带自上世纪1990年代以来便没有再提供新地段。此外，这也是杜佛—麦威（Dover–Medway）发展计划中第一个推出的私宅地段，因而发展商可能会积极在这个新住宅区内抢占先机。
朱泳强说：“纬壹的主要目的是作为创新与工业枢纽，在杜佛—麦威引进住宅，将与纬壹现有的私宅形成互补。”
分析师认为牛乳场径竞投热度或不高
第三幅位于中央区以外（OCR）的地段牛乳场径，占地达2万9444平方公尺，是三幅地段中面积最大的。不过，由于仅允许兴建低层住宅，预计只能提供约480个单位。
这个地段已经是牛乳场地区推出的第五幅住宅地段，上一幅地段刚在今年1月售出，将发展540个单位的翠岚轩（Narra Residences）。当时这个地段吸引两组发展商竞投，成功标价为容积率每平方英尺1020元。
分析师普遍认为，这个地段的竞投热度可能不高，预计约有三方发展商参与竞投，最高竞标尺价可达1100元。
麦俊荣说：“这幅地段不靠近地铁站，步行到山景站需约10分钟。再加上容积率仅为1.4，低于附近的项目，且最高只能建四层至六层，因此未来的景观可能会受到一定遮挡。”
三幅地段的招标截止日期各不相同：牛乳场径为2026年1月22日，丹戎禺地段为明年2月5日，而杜佛通道则为明年3月26日。所有截标时间均为当天中午12时。
