升涛湾滨海精品私宅项目抬高房价,欺诈银行房贷一案,新加坡高庭维持原判,大华银行的赔偿额维持在1770万元。 

高庭法官许德伦星期三(11月26日)驳回大华银行要求将赔偿额提高至9200万元的上诉。他说,银行“未能完全减轻损失”,最终判定的利息是在适当扣除后计算得出。

许德伦的裁定是基于约5300万新元的索赔金额,其中包括超额发放的贷款、资金成本、信用利差和调查费用。约3720万元用于抵扣已偿还款项,以及大华银行从收回房地产中获得的租金收入。大华银行也获得了230万元的法定利息。 

大华银行认为,损失应该以若不是力宝滨海精品公司(Lippo Marina Collection)与两名房地产中介串通,银行根本不会批准或发放贷款为基础计算,大华银行称损失高达9200万元。

即便在假设银行依旧会批准部分贷款的情况下,大华银行说,损失金额应达7690万元。 

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然而,力宝精品公司反对大华银行的计算方式,并表示大华银行未采取合理措施减轻损失。 

许德伦法官说:“我发现大华银行自2017年起,未能采取风险缓释措施,当时本应着手出售相关资产以减少损失。”

案件在2014年启动时,大华银行辩称,不出售这些单位是因为当时房地产价格正处于下跌趋势,且卖方印花税负担沉重,于是将单位出租以减少未偿还金额。 

这起诉讼针对印度尼西亚发展商力宝滨海精品公司和两名房地产经纪,指他们合谋导致大华银行在为滨海精品项目的38套公寓提供超过100%的购房款融资后,蒙受重大损失。

升涛湾高档私宅项目,是力宝滨海精品公司负责发展和出售的高端海滨住宅区,共有124个单位。

项目在2007年尾推出销售,在政府出台系列房地产降温措施后,项目至2011年3月10日,仅卖出42个单位。

发展商随后向买家提供22%至34%的高额“家具回扣”,却未将相关信息告知大华银行,导致银行根据协议标示的售价批准贷款额,超过当时的顶限(购价的80%),买家则获得可观现金回扣。

2011年12月至2013年9月期间,大华银行向38个公寓单位的买家,发放约1亿8200万元的住房贷款,但截至2015年4月,这些贷款全部违约。

截至星期四早上10时40分,大华银行的股价跌0.06%至33.90元。