政府9月份推出的勿洛坡（Bedok Rise）私宅地段竞标激烈，吸引10组发展商出价，最高竞标尺价1330元，超出市场预期。这也是近四年来，吸引最多发展商投标的政府售地计划（GLS）地段。
分析师认为，除了地段本身的吸引力，周边新私宅供应稀缺、中央区以外（OCR）新盘今年销售强劲，也促使发展商大力购地，推高了竞标价。
市区重建局星期四（11月27日）公布的地段竞标结果显示，出价最高的是长春产业（Allgreen Properties）旗下Bellis Residential，竞标价为4亿6480万元，相当于容积率每平方英尺1330元。比出价第二高的海峡实业（Hoi Hup Realty）仅高出0.4%。
竞标价高于分析师早前预测的每平方英尺1100元至1300元。这也是继碧湾路（Bayshore Road）和泉林路（Chuan Grove）地段后，竞标尺价第三高的政府售地计划地段。
由ABR Holdings、林文亨控股（LWH Holdings）、Macly Capital、RP Ventures组成的财团，以每平方英尺1291元位列第三。最低竞标价则折合每平方英尺1121元。
值得注意的是，前六名竞标价较为接近，差距不到6%。
勿洛坡地段紧邻丹那美拉（Tenah Merah）地铁站，丹那美拉站未来将与汤申—东海岸线衔接，成为转换站。地段属99年地契，可建约380个单位。
ERA产业总裁朱泳强指出，近年来，附近政府售地计划地段稀缺，导致新房屋供应短缺，非有地私宅需求累积已久。丹那美拉位置优越，靠近淡滨尼市镇中心、樟宜商业园和樟宜机场等东部重要地点。
丹那美拉上一次政府售地计划地段是2020年的丹那美拉克基连路（Tanah Merah Kechil Link），当时吸引15方激烈竞标，随后发展为2023年开盘的景乐苑（Sceneca Residence）。
SRI研究与数据分析部主管莫汉（Mohan Sandrasegeran）认为，此次激烈竞争是在已被验证过的强劲市场势头下出现，凸显需求旺盛，也反映发展商信心充足。
分析师：中央区以外新盘热销 推高发展商购地兴趣
他进一步指出，整个中央区以外市场强劲，新私宅销量从2024年的1952个单位增至今年的3799个单位，占整体市场近一半。“这反映郊区项目因更负担得起的价格、更丰富的户型，持续对家庭和组屋提升买家有吸引力。”
莱坊咨询部主管陈姳潓说，随着2025年进入尾声，竞标者数量与中标地价溢价均呈上升趋势。“尽管发展商年初竞标较谨慎，但近期多个地段的中标价都高于预期，反映发展商现在更加急切，更愿意突破地价上限。”
她指出，今年前10个月，超过1万个单位的强劲新私宅销量，促使发展商加大力度收购土地。
但她提醒，不断攀升的地价势必转嫁至未来开盘价，增加政府采取降温措施的可能性。“发展商或许应保持一些克制，这有助于私宅市场整体可持续发展，也有助于在需求出现意外变化时，控制成本和利润。”
多名分析师预计，勿洛坡地段未来项目的开盘价，将落在每平方英尺2500元至2700元之间。大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究师麦俊荣说：“这将为勿洛创下新的私宅房价标杆。”
