政府明年为自住组屋单位提供一次过15%房地产税回扣，并为自住私宅提供10%的房地产税回扣。私宅房地产税回扣的上限为500元。
财政部和国内税务局星期五（11月28日）发文告宣布这一消息。这项举措旨在缓解国人在住宅租赁市场趋于温和、市场租金小幅上涨的情况下，因房地产税上涨而增加的负担。
三房式及以上组屋 每月房地产税平均增2至3元
在回扣生效后，居住在三房式及更大型组屋的屋主，每月缴纳的房地产税平均增加2至3元。所有一房式和二房式组屋的自住屋主，仍无须缴纳房地产税。
私宅方面，在回扣生效后，一半私宅自住屋主每月须缴纳的房地产税的增幅不到6元。其余屋主则须缴纳更高的房地产税，因为这些通常是价值较高的私宅。
政府去年也为自住组屋提供20%的一次过房地产税回扣，为自住私宅提供15%的回扣，当时私宅回扣上限为1000元。这些回扣是自动抵扣应缴的房地产税。
ERA产业主要执行官林东荣指出，由于本地90%房地产屋主都是自住，政策预料将惠及大部分新加坡屋主。
租金上涨间接影响自住屋主 回扣下降或因通胀放缓
他说，随着租金上涨推高房屋年值，房地产税也会进而增加。这并非政府首次推出一次过回扣，他认为回扣会受屋主欢迎，尤其是在租金上涨间接推高自住屋主房产税的情况下。
房地产税是按照房屋年值（annual value）计算，并以零至32%的累进税率征收。
房屋年值指的是在房地产被出租的情况下，一年的租金总额，不包括家具、装修和维护费用。房屋所处的年值区间越高，税率就越高。
譬如，年值介于1万2000元至4万元的自住住宅，税率为4%；年值超过14万元的自住住宅，税率为32%。
根据税务局公布的统计数据，2024年含执行共管公寓（EC）在内的非有地私人住宅，房屋年值中位数为3万3600元，有地住宅的中位数则为4万9200元。
组屋方面，一房或二房式组屋的中位数为8460元，三房式为1万2660元，四房式为1万6320元，五房式则为1万7700元。
住宅租金指数连续五季上扬
数据显示，今年的住宅租金价格持续稳步上涨。
自去年第三季以来，所有住宅租金指数已连续第五季上涨。组屋方面，三房式单位的租金中位数同比增长1.4%，四房式单位同比增长2.0%，五房式单位同比增长1.6%。
然而，本次回扣的比率有所下滑，私宅的回扣顶限也从去年的1000元，降至500元。林东荣认为，一部分原因可能是我国的核心通胀率同比下降，从去年10月的2.1%，降至今年的1.2%。
合登集团（Huttons）高级数据分析总监李思德认为，政府提供的回扣仍有助抵消部分房产税上涨的影响，并减轻新加坡家庭的生活费负担。
