宏利美国房地产投资信托（Manulife US REIT）将出售最多三个现有房地产项目，总价值不超过3亿5000万美元（约4亿5000万新元）；并收购工业、住宅及零售资产，总价值不超过6亿美元。
信托星期一（12月1日）开市前宣布暂停交易，随后宣布正寻求持有人批准一项增长与价值提升计划（Growth and Value Up Plan）的转型方案。
根据文告，宏利美国REIT正寻求扩展投资授权，不再局限于传统美国办公楼，转而涵盖更广泛、更具韧性的资产类别。这包括美国与加拿大的工业、生活住宅及零售类房地产，包括数据中心、冷藏仓储、多户住宅、年长者住宅等。
若持有人批准上述授权，未来信托在进行资产买卖时，将无须逐项召开特别大会审批。
宏利美国REIT此举正当美国办公楼市场面对逆风，办公租金疲弱之际。
管理层说，这两项分别脱售和收购资产的决议，将于12月16日举行的特别股东大会上提交。这两项决议相互关联。其中一项决议未获通过，则另一项决议也将无法通过。每项决议都必须获得超过50%的支持。
管理层也说，这两项决议对信托与贷款方的磋商十分关键。信托目前与现有贷款方讨论财务宽限措施，包括资产处置最后期限从今年底展延至2026年6月底。
信托执行长兼投资长卡萨桑特（John Casasante）说：“通过这些决议可使我们降低杠杆率，退出总重组协议，并在更具韧性的投资组合和现金状况的支撑下恢复收益分配。”
截至9月底的第三季，宏利美国REIT投资组合整体入驻率为68.2%，略低于上一季的68.4%。
这个信托去年初宣布，预计继续举债将使负债率超出监管规定的顶限，因此宣布决定进行资本重组，并暂停派息两年来筹集资金。过去一段时间，它不断通过脱售资产来偿债。
新加坡证券投资者协会（SIAS）将针对有关议案举行投资者对话会，时间是12月5日。
信托星期一早上暂停交易，它上星期五（11月28日）闭市价报0.076元。
