在新私宅交易保持活跃的背景下，政府明年上半年推出九幅正选名单地段，可兴建约4575个私宅单位。虽然这比今年上下半年私宅供应量分别低了9%和3%，但与2021年至2023年每轮政府售地计划平均约3190个单位相比，供应量仍增长43%。
此外，为推进裕廊湖区发展，政府将把裕廊湖区（Jurong Lake District，简称JLD）的主发展商（Master Developer）地段拆分出售，首个将通过备售名单推出的是大会堂连路（Town Hall Link）白色地段，总楼面面积较之前缩小约一半。
国家发展部星期二（12月2日）发文告宣布明年上半年政府售地计划（GLS）名单，指出私宅供应维持在高水平，是为持续满足市场对私宅的强劲需求，保持房地产市场稳定可持续。
减少正选地段供应或因经济前景不明朗
本地新私宅市场今年迄今表现强劲，首10个月的销量预计达1万零299个单位，远超去年全年卖出的6469个单位。
明年上半年正选名单的九幅地段中，包含八幅私宅地段和一幅商住两用地段，其中还包括两个可兴建635个单位的执行共管公寓（EC）地段。
在备售地段方面，政府准备了六幅私宅地段、一幅商用地段、三幅白色地段和两幅酒店用途地段。这些地段共可兴建4610个住宅单位、提供约18万6650平方公尺的商业空间，并新增970间酒店客房。
合登集团（Huttons）高级数据分析总监李思德认为，政府略减明年正选地段私宅供应，可能是考虑到宏观经济前景不明朗。
他说：“根据新加坡金融管理局与贸工部预测，关税措施或地缘政治紧张局势明年可能再度升级，从而引发经济的不确定性。这使得明年官方经济增长预期为1%至3%，低于今年水平。”
SRI研究与数据分析部主管莫汉（Mohan Sandrasegeran）则说，政府前几轮售地计划大幅增加私宅供应后，开始适度调整供应力度。“特别是更多私宅项目步入推出市场阶段，买家需求逐步被消化，当局正通过控制土地供应节奏来维持市场平衡，避免不必要的供过于求情况。”
他强调，包括备售地段在内，整体私宅供应仍维持在超过9000个单位的健康水平。
大会堂连路地段竞标尺价可能超过1000元
在明年推出的地段中，备受瞩目的一幅是大会堂连路白色地段。
这幅地段原本属于裕廊湖区主发展商地段的一部分，去年3月招标时，标价仅为容积率每平方英尺640元。由于政府认为发展商开价过低，最终决定不颁发地段。
如今，政府把这幅巨大白色地段拆分成较小的地块重新推出。新的大会堂连路地段面积为3.72公顷，规划可兴建1200个私宅单位，至少4万平方公尺的办公空间，以及4万4000平方公尺可用于零售或酒店等用途的空间。
新加坡国立大学商学院房地产系教务长讲座教授程天富，以及瑞联（橙易—宜迪）集团总裁沈振伦都认为，将裕廊湖区地段拆分出售，预料能重新激发发展商的兴趣，最高竞标价有望突破尺价1000元。
程天富说：“这块地之前太庞大，不仅需要注入庞大资金，涉及基建工程也繁重。现在政府拆分成较小地段，有助于降低发展商所承担的风险，从而吸引更多财团参与投标。”
沈振伦则以“分猪肉”来比喻政府做法：“之前政府把整只猪端给你，让你吃到撑不下了。现在则把猪切开来，先给你猪腿，再给你猪肉排骨，同时还替你处理部分基建工程，如同帮你把猪的内脏都先清理好一样。”
