滨海广场将转型为新加坡首个超大型混合发展项目，涵盖住房、酒店、零售、办公和文化空间。受访分析师预计，这会给滨海广场一带注入蓬勃生气，进而释放这地区发展潜能。
他们也认为，滨海广场（Marina Square）发展的高档私宅项目，靠近地铁站和商场的便利设施，预料会受买家关注，成为另一个畅销高档私宅项目。
新加坡置地（Singapore Land Group）星期三（12月3日）宣布，滨海广场将转型为新加坡首个超大型混合发展项目（hyper-mixed development），增建三座建筑物，分别为住宅、服务公寓和混合用途大楼。混合用途大楼包括酒店、办公和艺术表演空间。
此外，公司也会把莱佛士大道（Raffles Avenue）沿线史丹福水道（Stamford Canal）上的现有绿地，改造成一个占地6500平方公尺、设有游乐场和活动空间的公共公园。
滨海广场除了购物中心，也包含新加坡泛太平洋酒店（Pan Pacific Singapore）、滨海湾宾乐雅臻选酒店（Parkroyal Collection Marina Bay）和新加坡文华东方酒店（Mandarin Oriental, Singapore）等。
新加坡置地说，滨海广场的转型计划，将有助于把滨海中心区转型为充满活力的滨水生活中心。这个大规模项目也将与兴建中的卫国广场（NS Square），共同提升滨海广场区的吸引力。
公司指出，有关当局目前正在审查这计划，同时，公司及专业顾问团队也在制定更为详细的方案。尽管项目的具体时间表尚未敲定，公司预计将在2026年上半年公布最新进展。
新增居住人口可释放这地区发展潜能
新加坡国立大学商学院房地产系教务长讲座教授程天富接受《联合早报》访问时说，滨海广场毗邻中央商业区，靠近地铁站，地理位置优越。“而且滨海广场下来还会衔接卫国广场，甚至可能接到新加坡摩天观景轮、滨海湾金沙地区，以及未来的南部濒水区，整个地区的发展潜能非常大。”
他认为，滨海广场发展私宅和服务公寓，可增加这地区的居住人口及蓬勃活力，有助于释放这地区的发展潜能。
但他指出，目前滨海广场与地铁站的衔接有待改善，此外，它处于世界一级方程式赛车（F1）新加坡大奖赛的赛道旁，如果建私宅项目，有关当局需改善这地区道路规划。
合登集团（Huttons）高级数据分析总监李思德表示，滨海广场增建高档私宅项目，相信会受许多买家青睐，特别是在中央商业区工作的上班族。
他说：“这一带的几个私宅项目如风华南岸府（South Beach Residences）、滨海名汇（Midtown Bay）和名汇庭苑（Midtown Modern），销售表现都相当不错。因此，如果滨海广场推出私宅项目，应该会很吃香。”
大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究官麦俊荣则认为，滨海广场地区居住人口增加，可催生对附近零售、服务及餐饮设施的消费需求。这对滨海广场的零售业者而言，是个利好消息。
他也说：“作为一个建造近40年的购物中心，滨海广场确实到了进行重大翻新重建的时候，否则在新达城和滨海湾金沙购物商场的激烈竞争下，将面临被淘汰的风险。”
滨海广场于1986年建成开幕，曾是本地其中一个最大购物商场，在上世纪80年代和90年代是本地最受欢迎的商场。然而，随着新达城和美年径（Millenia Walk）在90年代末相继开业，滨海广场的人流近年来逐渐减少。
