我国私宅转售价涨幅连续第四年放缓，但今年全年仍有望取得4%至5%的强劲增长，与新私宅涨幅相近。不过，从过去10年的数据来看，转售私宅年均涨幅为4.3%，远低于新私宅的8.0%。
分析师预计，随着更多单位竣工，以及利率继续回落，明年转售市场的需求预计将保持韧性。
瑞联（橙易—宜迪）（Realion (OrangeTee & ETC））的数据显示，今年转售私宅的平均尺价预计略低于1800元。继过去三年分别取得8.7%、7.5%和5.1%的涨幅后，涨幅已持续放缓。
值得注意的是，今年新项目销售火爆，并未挤压转售市场。新私宅销量从2024年的6469个单位激增至约1万1000个单位，而转售量与去年基本相当，超过1万4000个单位。
合登集团（Huttons）高级数据分析总监李思德接受《联合早报》访问时说，利率环境逐渐转软是支撑转售市场的原因之一。“预计2025年全年，三个月复合新元隔夜利率（SORA）将下降1.8个百分点，使购房者大幅减少抵押贷款支出。”
但他也提到，今年第四季推出的新私宅项目定价极具吸引力，促使部分买家转向新盘而非转售市场。“2023年新私宅价格与转售价格之间的最大差距为39.9%。到了2025年，这一差距已缩小至26.5%。”
不过，由于新项目面积普遍较小，根据瑞联（橙易—宜迪）统计的数据，以尺价计算，2025年新私宅平均尺价在2560元以上，比转售均价高逾四成。
分析师：2026年私宅转售市场预计保持韧性
展望2026年私宅转售市场，瑞联（橙易—宜迪）集团首席研究与战略总监孙燕清认为，随着更多住宅完工或取得临时入伙证（TOP），转售市场预计保持韧性。
其中，其他中央区（RCR）的竣工单位最多，达3977个，可抵消这一区域新盘供应减少所带来的影响，从而稳定房价。相较之下，中央区以外（OCR）竣工单位数最少，可平衡新增楼盘供应过多所形成的价格压力。
瑞联预测，2026年转售交易量将维持在约1万4000至1万5000个单位，价格将小幅上涨2%至4%。
李思德则预计，明年私宅转售量约为1万至1万2000个单位，低于今年的水平。
他指出，地缘政治及关税政策不确定性、经济增长放缓和招聘市场谨慎，都可能抑制购房信心。此外，虽然更多组屋将满最低居住年限，带来组屋提升者需求，但明年新增私宅约9729个单位，其中85%位于其他中央区及中央区以外，可能分流部分组屋提升者买家，对转售市场造成压力。
SRI研究与数据分析部主管莫汉（Mohan Sandrasegeran）认为，受稳固的基本需求和更多项目完工的支撑，2026年私宅转售市场预计将维持稳定。
他说：“预计明年约7006个单位竣工，同比增33.5%，为转售市场提供自然动力，并维持健康交易水平。此外，随着利率放缓，市场情绪有望改善。”
不过，他指出，转售量不太可能激增。“近期政府售地计划（GLS）招标地价较高，也会影响即将推出的项目售价，新盘定价坚挺，加上额外买方印花税（ABSD）、现有贷款评估框架以及卖方印花税（SSD）等政策措施，降低了销售或投机激增的可能性。”
他预计，明年私宅转售量将在1万4500至1万5000个单位左右。
