市区重建局在不到两周内再度推出三幅私宅正选名单地段供发展商竞标，另有一幅酒店备售地段供申请勾出，预计可兴建1495个住宅单位和440间酒店客房。
合登集团（Huttons）首席执行官叶润明指出，自今年7月以来，一些政府售地计划（GLS）地段的竞标都吸引超过六组发展商参与，最新一次勿洛坡地段的竞标更有多达10方出价。
他预计，这一轮竞投也将同样激烈，因为发展商都想把优质地段纳入库存中。
市建局星期一（12月8日）推出的地段都属99年地契。三幅正选名单地段，分别坐落在伦多中路（Lentor Central）、加冷弄（Kallang Close）和杜尼安路（Dunearn Road）。
分析师普遍认为，加冷弄和杜尼安路会更受发展商青睐，估计这两个地段的竞标尺价会介于1350元至1450元。
加冷弄位置优越 方圆两公里内有三所小学
加冷弄地段面积为1万1456平方公尺，可建470个单位。由于位置优越，方圆两公里内有三所小学，分析师预期会吸引四到七方参与竞标。
大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究师麦俊荣说，加冷弄是毗邻加冷河推出的第一个私宅地段，发展商可借助先发优势，为项目争取更高的市场关注度。
叶润明说：“国土面积有限，能提供濒水生活体验的地段实属罕见，而加冷地铁站又在步行距离内，相信会受到发展商和购房者热烈追捧。”
不过，瑞联（橙易—宜迪）集团副总裁郭建廷则认为，地段周边仍处于早期发展阶段，改造计划也还没全面落实，它的标价可能会较为适中。
除了加冷弄，政府早前也计划在位于加冷路、加冷河和哥罗福街之间的甘榜武吉士（Kampong Bugis）兴建4000个濒水住宅单位。
马城首地段竞标踊跃 杜尼安路预计再引热潮
位于核心中央区（CCR）的杜尼安路地段，预计会吸引至少七方竞投。这个地段面积1万9041平方公尺，可建造330个住宅单位，底层可作为商业空间。
叶润明指出，地段之所以具吸引力，除了靠近第六道（Sixth Avenue）地铁站，也是在武吉知马新住宅区马城（Turf City）推出的第二个住宅地段。
郭建廷说，马城区内首个住宅地段获九方竞投，最高竞标价每平方英尺1410元，显示发展商对马城的发展计划很有兴趣。
此外，附近的荷兰坪（Holland Plain）地段目前在备售名单上，但有可能被移到2026年上半年的正选名单。
叶润明说：“若所有地段都推出并售出，未来两年该地区将新增约1225个住宅单位。根据以往多个地段同时推出的情况来看，房价通常会较为稳定。”
接连推新地段 伦多中路竞投热度或不高
第三幅住宅地段在伦多中路，占地1万5926平方公尺，预计能容纳560个住宅单位。这是伦多地区推出的第八幅住宅地段。
而上一幅地段刚在今年4月售出，当时吸引两组发展商竞投，最高标价为容积率每平方英尺920元。
郭建廷说，伦多地区的住宅深受购房者青睐，该地区目前已有六个楼盘，其中五个项目的剩余单位有限，显示销售情况良好。
不过，伦多已有七个地段售出，加上明年上半年政府售地计划即将推出，发展商可能会将目光转向其他地段。
分析师认为，地段的竞标热度可能不高，或只有一到三组发展商参与竞投，尺价预计介于900元至1000元。
三幅供招标私宅地段的截止日期各不相同。伦多中路为明年3月3日，加冷弄地段为4月7日，杜尼安路地段则是4月28日；所有截标时间都在当天中午12时。
直落亚逸街酒店地段 综合式住宿项目具吸引力
市建局同时推出一幅位于直落亚逸街的酒店用途地段，可供发展商申请勾出。这个备售地段占地大约4187平方公尺，可容纳440间客房和135个长住服务公寓（Long-stay Serviced Apartments）单位。
麦俊荣认为，新项目可充分发挥两种住宿类型之间的协同效应和规模经济优势。例如，酒店可为服务公寓住客提供客房、洗衣和餐饮等服务。
同时还能整合酒店与服务公寓住客的预定和入住服务，优化资源配置。
他说：“服务公寓带来的租金相对稳定，能够缓解酒店季节性收入的波动，从而提升项目投资回报。地段位于中央商业区和金融区，长期住宿更可能受到欢迎，因为区域聚集了大量外籍人士、商务旅客，以及短期在本地工作的外国金融专业人士。”
麦俊荣预计，这幅地段可能会被发展商和住宿运营商组成的合资企业勾出。
