香港置地（Hongkong Land）将在新加坡设立首个私募房地产基金，首期管理资产预计超过80亿元，成为本地规模最大的同类基金之一。
公司星期五（12月12日）发文告宣布，成立名为新加坡中央私募房地产基金（Singapore Central Private Real Estate Fund，简称SCPREF）的房地产基金。
文告指出，基金将涵盖地段优越、租户优质，以及租金收入稳定的项目，初始资产包括香港置地现有的新加坡商业资产组合，以及计划中和未来逐步纳入的其他资产。基金正式设立的公告，预计将在2026年第一季发布。
公司已依据协议义务，优先向现有合资伙伴提出出售部分资产的意向，包括莱佛士码头一号（One Raffles Quay）和滨海湾金融中心（MBFC）第一、第二和第三座。
其中，吉宝房地产投资信托（Keppel REIT）此前已同意收购公司在滨海湾金融中心第三座的三分之一权益，交易价格比今年6月30日的独立估值高出2%。信托星期四（11日）宣布这项收购交易。
股价过去三日升逾8%
在宣布设立基金后，香港置地星期五闭市报7.17美元（约9.26新元），全日上扬3.46%。它此前在出售滨海湾金融中心第三座的消息带动下，星期四大涨5.48％，过去三日升幅逾8%。
这笔交易使香港置地自2024年以来的资本回笼总额增至28亿美元，占它2027年资本回收目标40亿美元的约七成。
至于上述资产中的剩余部分和莱佛士连路一号（One Raffles Link），因优先购买期已届满，香港置地计划将它持有的相关权益，连同莱佛士连路一号资产的100%持股，一并注入这个基金。这些资产总估值达39亿元，总面积约320万平方英尺。
公司说，基金设立后，管理资产规模将超过种子资产组合的两倍。目前，第三方资本投资者的股本承诺已进入最终文件阶段。连同滨海湾金融中心第三座的出售所得，有助进一步支持香港置地的资本回收与资产管理规模扩大战略。
香港置地强调，新加坡仍是它的核心市场，未来将继续投资于本地超高端综合商业地产项目，以推进它的长期发展战略。公司也致力于在2035年前，将集团的资产管理规模扩大至1000亿美元，并积极引入第三方资本。
