因仅一个新私宅项目开盘，11月新私宅销量环比大减近九成，仅卖出325个单位，与10月销量猛增9.5倍的热销情况，形成强烈对比。
分析师指出，年末新楼盘供应趋缓，发展商销售自然会下滑，但这并不意味着私宅市场需求疲软。随着新项目明年陆续推出，他们预计私宅销量会在明年1月回升。
市区重建局星期一（12月15日）公布的预估数据显示，不包括执行共管公寓（EC），发展商在11月共推出347个私宅单位，售出325个单位，销量环比下跌86.6%。相比之下，10月私宅销量为2424个单位，环比增9.5倍。
博纳产业（PropNex）研究与内容主管黄秀莹说：“11月私宅销量下跌，是意料之中的情况，主要源于新盘供应不足，而非需求疲弱的信号。由于有几个新项目在明年陆续推出，我们预计新私宅销量会在明年1月回升。”
合登集团首席执行官叶润明表示，随着年底假期到来，市场将迎来一段喘息期，12月的私宅销量预计介于200至250个单位。
细分各个市场来看，代表中档私宅的其他中央区（RCR）销量最高，有215个单位寻得买家。代表大众化私宅的中央区以外（OCR）以及高档私宅的核心中央区（CCR），则分别售出80个和30个单位。
ERA产业总裁朱泳强指出，11月销量排名前五的项目都在其他中央区。“尽管年底市场相对冷淡，但这个地区依然保持良好购房势头，反映出购屋者对市区边缘市场的信心，即使整体交易量有所放缓。”
The Sen是11月唯一开盘项目
位于武吉知马路上段狄苏莎道（De Souza Avenue）的The Sen，是11月唯一开盘的项目，共推出347个单位。
其他中央区的销量占整体66.2%，其中The Sen贡献六成以上，以中位数尺价2339元卖出77个单位。紧随其后的是双悦园（The Continuum）和Bloomsbury Residences，分别以中位数尺价2567元和2533元，各售出22个单位。
合登集团的数据显示，新加坡公民买家占11月总销售的84.4％，永久居民占12.8％，外国买家比率为2.8%。超过一半交易的单位价格介于200万元至500万元。
今年首11个月的新私宅销量累计达到1万零624个单位。分析师普遍预计，全年新私宅销量有望达到1万零900至1万1100个单位。
黄秀莹说：“这是自2014年以来，私宅销售量第三次突破一万个单位，凸显今年市场需求强劲，主要得益于利率下调、项目价格具竞争力，以及新项目地段优越等因素。”
对于接下来的市场情况，瑞联（橙易—宜迪）集团首席研究与战略总监孙燕清说，明年推出的新项目数量约17个，预计会比今年来得少，全年私宅销量料介于8500至9500个单位。
