ESR房地产投资信托（ESR REIT）拟以3亿3810万元脱售位于新加坡的八项非核心地产，较截至11月30日的独立估值溢价2.0%。
信托管理公司星期一（12月15日）开市前宣布这一消息并指出，此举将强化财务灵活性，使信托能够通过资产提升计划（AEI）、重建及收购，把握未来增值机会。
拟议出售的八项地产中，七项预计在明年第二季完成交易，另一项将在第三季完成。
本次拟出售项目均为租赁地产，总建筑面积和可出租面积分别为22万6815平方米和20万8592平方米。
截至9月30日，拟出售地产的加权平均剩余土地租期为22.4年。其中，四项地产的剩余土地租期约为13年或以下。
出售完成后，信托的整体土地租期年限将由原来的43.3年延长至44.8年，土地租期少于15年的资产占比由13.2%降至11.8%。加权平均租期（WALE）也由4.1年增至4.3年。管理公司称，这将降低土地租期递减对净资产值（NAV）的影响。
此外，此次出售有助于降低整体杠杆率，增强财务灵活性。基于2024财年数据计算，假设所有净收益用于偿还现有债务，信托截至2024年底的整体杠杆率将由42.8%降至39.2%。这意味着，信托的债务空间将由约7亿9020万元，增加至约11亿1400万元。
基于2024财年数据，拟议出售将使信托每单位派息（DPU）下跌4.1%，由21.1903分降至20.323分；每单位净资产值（NAV）将维持不变，仍为2.754元。
ESR房地产投资信托首席执行官兼执行董事徐伟贤说，此次拟议出售是信托持续推进资产组合更新与资本循环工作的一部分。
他说：“通过变现非核心资产，我们进一步降低土地租期递减对净资产值的影响。加强资产负债表后，信托将更有能力通过资产提升计划、重建及收购，捕捉具增值潜力的新经济机会。资产组合基本面、杠杆水平及债务空间的改善，体现了我们为单位持有人创造可持续整体回报的承诺。”
信托星期一闭市股价报2.71元，跌1.1%。
