本地执行共管公寓市场今年表现火热，平均转售尺价上升逾6%至每平方英尺1385元，创下自2000年有记录以来的新高。其中，转售价至少200万元的交易共136宗，数量比去年全年75宗大增逾八成。
明年预计五新EC项目推出 售价料保持坚挺
分析师指出，政府正考虑提高预购组屋申请者的家庭月入顶限，执行共管公寓（Executive Condominium，简称EC）申请者的收入顶限预料相应调高，从而让更多买家符合购买资格。市场预计明年有五个新EC项目推出，销售价格将保持坚挺。
根据博纳产业（PropNex）提供的数据，截至今年11月25日，共有1732个EC单位完成转售，平均尺价为1385元。尽管成交量同比下降约11%，但尺价同比上涨6.2%，达到有记录以来的高点。
按转售价格来看，100万元至不到200万元的交易占多数，占总交易量接近90%。转售价至少200万元的交易为136宗，占总交易量7.9%，数量比去年全年大幅增加81%。
CityLife@Tampines项目是今年EC转售市场的最大赢家，转售价格最高的三个单位都来自这里。它们的交易价介于308万8888元至370万元，卖家预计可取得149万7488元至165万4200元的利润（未计入交易费用）。
展望2026年，博纳产业研究与内容主管黄秀莹预测，随着多个新EC项目推出，加上市场对这一住房类型的稳健需求，EC市场有望延续良好表现。明年率先推出的项目包括位于白沙的Coastal Cabana，以及淡滨尼95街的悦湖轩（Rivelle Tampines）。凭借地点优越，这两个项目将吸引强劲购房兴趣。
Coastal Cabana自12月6日开放预览，共748个单位。三卧房单位售价约144万元，平均尺价1649元；四卧房单位售价约162万元，尺价1639元。
今年两个新EC项目大卖
今年仅有两个新EC项目亮相，即淡滨尼的晶莹轩（Aurelle of Tampines），以及登加区的佳和园（Otto Place）。晶莹轩760个单位开盘首日便售出90%，平均尺价1766元，创EC市场新高，现已全部售罄。佳和园首个周末售出351个单位，占总量58.5%，平均尺价1700元，目前剩不到20个单位未售出。
针对今年EC新楼盘表现，合登集团（Huttons）高级数据分析总监李思德说：“由于价格具吸引力且交通便利，这两个项目需求非常旺盛。晶莹轩几乎紧邻淡滨尼北地铁站，而佳和园步行约五分钟，即可到达武吉巴督西站和登加公园站。”
李思德认为，由于政府正检讨预购组屋的收入上限，EC的收入上限也可能随之调整。如果EC月收入上限调高2000元，将有更多买家符合购买资格。目前，EC的收入顶限设在1万6000元。
同时，他建议政府调整每月偿还贷款比率（MSR）。若上调五个百分点至35%，买家可动用更多收入偿还贷款，从而减少首付款压力。
第一太平戴维斯（Savills）研究与咨询执行董事张敏璋指出，除了Coastal Cabana和悦湖轩，明年预计有另三个新项目亮相，分别位于兀兰17通道（Woodlands Drive 17）、三巴旺路（Sembawang Road）及信佳弄（Senja Close）。五个项目共提供约2300个EC单位。
尽管市场火热，张敏璋相信政府不会介入降温，因为需求旺盛是出于合理原因。“即便价格屡创新高，2025年推出的EC还是几乎售罄，这说明买家负担能力强。这可能来自组屋转售收益、父母提供首付款支持，或股市投资收益。”
他预计，EC市场2026年将保持良好表现，新推出项目价格或略微上涨约5%。
