新加坡店屋市场持续疲软，今年迄今的全年交易额同比下滑21.58%至5亿1600万元，跌至十年来最低，与2021年高峰期18亿元的交易总额相差甚远。
市场人士认为，鉴于店屋供应稀缺，加上买家无需缴付额外买方印花税（ABSD），新加坡或外国买家对店屋的需求预计会持续，尤其是家族办公室和机构投资者。此外，适合改建成住宅或共享居住空间的店屋，也可能吸引想要拓展投资组合的运营商。
ERA产业星期三（12月17日）最新报告指出，去年共有76间店屋转售，交易额为6亿5800万元。相比之下，今年只有70间店屋交易，交易额少过6亿元。
店屋市场在2021年曾出现交易高峰。当年，共有245间店屋转手，交易额高达18亿4400万元。市场后来走软，销售量和交易额下滑，近两年交易的店屋数量维持在双位数水平。
ERA产业总裁朱泳强表示，店屋仍受追捧，市场低迷不意味着需求疲软，而是买卖双方在价格预期上有分歧。
他说：“较高的价格和全球经济不确定性削弱了投资者的热情，但价格预期仍是达成交易的主要障碍。此外，交易总额数据可能低估了实际交易量，因为部分交易是通过特殊目的公司（SPV）或股权出售方式完成的。”
今年下半年永久地契店屋受青睐 价格同比跌18%
报告提到，买家偏好无地契贬值（lease decay）的房地产，今年下半年，超过八成交易属于永久地契或长期地契店屋。
数据也显示，今年下半年永久地契店屋的价格同比下跌18%至每平方英尺3989元。99年地契店屋的价格则上涨7.1%至每平方英尺4758元。
成交的店屋价格主要集中在价值500万元至1000万元区间，占今年整体交易量的48.6%。1000万元或以上的交易最少，只占18.6%。
下半年转售的店屋多数位于中央区，共30间。其中，超过一半来自第八区（小印度）和第15区（东海岸／马林百列），各有九间店屋易主。
最大宗的店屋交易是在惹兰勿刹（Jalan Besar）集体出售的三间永久地契店屋，总面积6378平方英尺，售价为3650万元，等于尺价5723元。
展望明年，朱泳强认为，新加坡凭借政治稳定、坚挺的新元汇率、极具竞争力的税收制度，以及吸引长期资本的能力，预计能持续推动投资者对店屋的需求。
他说：“利率持续走低，预计将提振买家信心，支撑明年的交易活动。成交量预计达70至80宗，交易总额可达5亿5000万元至6亿5000万元。”
