政府推出位于义顺的执行共管公寓地段进行公开招标，预计可建造约430个住宅单位。
分析师认为，尽管市场对执行共管公寓（Executive Condominium，简称EC）的需求依然良好，但受交通便利性不足及同类住房供应充裕影响，预计这幅地段的竞标反应将相对温和。
新推出的EC地段位于义顺的美通弄（Miltonia Close），靠近胡姬乡村俱乐部（Orchid Country Club）。
根据建屋发展局在星期二（12月23日）发布的文告，地段面积为1万5451.2平方公尺（约16万6315平方英尺），建筑总楼面面积最多可达4万3264平方公尺。若根据新加坡高程基准（Singapore Height Datum）计算，楼高最多可达90公尺；若每楼层高为3公尺，可建最高30层的建筑。
瑞联（橙易—宜迪）集团副总裁郭建廷指出，政府自2020年推出位于义顺9道的EC地段后，义顺区便没有新的EC项目，因此有不小的积压需求。此外，义顺有大量组屋，因此组屋提升者的需求强劲。
义顺9道EC地段被星控股（Sing Holdings）以3亿7350万元标下，相当于容积率每平方英尺576元。
美通弄地段附近的学校包括军港小学、新华小学和中正中学（义顺）。博纳产业研究与内容部主管黄秀莹认为，一些家长可能会因此而看中这个EC项目。
她说，这幅地段靠近实里达下段蓄水池，对喜欢大自然的买家有一定的吸引力。政府将在2030年收回胡姬乡村俱乐部并在这幅广大地段建造住宅，区内增添新设施。
尽管这幅地段具备多项优势，但距离最近的卡迪地铁站约2公里，可能会令一些发展商有所顾虑。
黄秀莹说：“由于这类住房的需求相对稳定，我们预计这幅EC地段仍会吸引发展商参与竞标。不过，由于美通弄EC地段并非紧邻地铁站，对重视交通便利性的买家吸引力有限，竞标价可能会趋于谨慎。”
她预测，有三到五方竞标，容积率尺价介于690元至730元。
郭建廷也认为，交通是这幅地段的硬伤，因此竞标方可能只有两组到四组，容积率尺价介于650元至750元。
ERA产业主要执行官林东荣则认为，地段虽然不靠近地铁站，但居民可乘搭巴士约六个站往返卡迪地铁站。若要购买食物，可步行10分钟到附近餐饮店。
他说：“义顺正在经历重大转型，真查鲁（Chencharu）住宅区正在发展中，同时还有河边的义顺工业区改造计划。这些改进预计将刺激需求，提高买家对区内住宅的兴趣。
北部EC供应充足 发展商或有所保留
义顺区的EC供应有限，但若以包括兀兰和三巴旺的北部地区来看，EC供应量充足。政府今年颁发了位于兀兰第17通道和三巴旺路的EC地段，明年上半年还会推出坎贝拉通道和三巴旺通道的EC地段。
合登集团（Huttons）首席执行官叶润明指出，北部的住宅买家会有很多选择，发展商考虑到这一点后，在竞标美通弄地段时预料会有所保留。他预测，会有三至六组发展商提交竞标书，容积率尺价介于680元至730元。
地段招标活动明年4月14日中午截止。
