吉宝房地产投资信托（Keppel REIT）原本有意收购更多滨海湾金融中心（Marina Bay Financial Centre，简称MBFC）的产权，但由于负债率已接近监管上限，最终只能收购滨海湾金融中心三号大楼的三分之一产权。
吉宝房地产信托管理有限公司总裁蔡显扬星期二（2025年12月30日）在信托与新加坡证券投资者协会（SIAS）举行的对话会上，披露上述信息。信托星期五（2026年1月2日）开市前，发布对话会内容。
信托去年12月11日宣布，以14亿5300万元或相当于每平方英尺约3268元的价格，收购滨海湾金融中心三号大楼的三分之一股权。出售股权的是香港置地（Hongkong Land）子公司Sageland。
在对话会上，新加坡证券投资者协会会长大卫·杰乐（David Gerald）询问，信托为何行使权利购买三号大楼，而非同时收购滨海湾金融中心一号大楼、二号大楼和莱佛士码头一号（One Raffles Quay），以及相关的战略与投资考量。
吉宝房地产信托原本对这些甲级商业房地产拥有优先购买权。
蔡显扬解释，香港置地（Hongkong Land）于2025年11月21日发出优先购买权通知，要求信托在2025年12月31日完成交易。在这个情况下，信托必须动用股权桥接贷款作为临时资金来源，待日后通过优先配售新单位筹得资金后再作偿还。
若收购除三号大楼以外的更多资产，信托的财务杠杆将明显上升。仅收购三号大楼三分之一的股权，已使信托的形式总负债率达到49.9%，非常接近新加坡金融管理局规定的50%上限。
蔡显扬说：“尽管我们很希望收购更多资产，因为这些都是优质资产，但我们无法（在期限内）做到。因此，我们不得不放弃收购滨海湾金融中心一号大楼、二号大楼和莱佛士码头一号的机会。”
在优先购买权期限到期后，香港置地已将剩余未出售的滨海湾金融中心资产，即一号大楼、二号大楼和莱佛士码头一号，注入一个新的新加坡私人房地产基金。
至于选择收购三号大楼产权的原因，蔡显扬指出，这个资产素质非常优越，主要租户是星展银行（DBS）。星展在新加坡享有信誉，同时也是一家拥有投资级信用评级的国际金融机构。拥有这样优质的租户，让信托收入更有保障，并进一步增强投资组合的稳健性。
吉宝房地产信托此前已从信托赞助机构吉宝公司（Keppel）手中购得滨海湾金融中心三号大楼三分之一的产权。随着去年12月31日完成最新一笔交易，信托目前持有三号大楼三分之二的产权。其余股权由主要租户星展银行持有。
