新年伊始，本地私宅市场战火开始燃起，下周末将有三个新项目展开预览和开卖，其中包括因额外买方印花税调高而延迟至今才推出的高档私宅项目“铂海峰”。
受访分析师普遍认为，尽管全球地缘政治不确定性上升，但在房贷利率走低及股市表现一片大好的提振下，预料上述三个新项目的销售表现可期，今年楼市有望延续去年的强劲表现。
今年打头阵的新私宅项目，有位于中央商业区的铂海峰（Newport Residences），以及位于牛乳场地区的翠岚轩（Narra Residences），它们均在下星期五（1月16日）展开预览活动。另外，去年12月推出的执行共管公寓（EC）项目“Coastal Cabana”已结束电子申请程序，抽签结果在下星期二公布，星期六推出销售。
铂海峰是中央商业区唯一永久地契项目
在这三个项目中，铂海峰最受瞩目。这个项目位于丹戎巴葛，属于永久地契，是由城市发展（CDL）在富士施乐大厦（Fuji Xerox Towers）地段上重新发展的45层混合用途发展项目的私宅部分。
项目原本预定2023年4月推出，却碰上政府出台降温措施，将外国买家须支付的额外买方印花税（ABSD）调高至60％，造成发展商决定延后另作安排。这一延就延了超过两年。
铂海峰共设246个单位，涵盖一卧房至四卧房户型，以及超级顶层单位（Super Penthouse）。据了解，一卧房单位的面积由431平方英尺起，尺价相当于2784元起。
合登集团（Huttons）高级数据分析总监李思德接受《联合早报》访问时指出，去年不少市区高档私宅项目都卖得很好，近期股市也一片大好，相信这给了发展商信心，认为现在是推出项目的好时机。“更重要的是，三个月新元隔夜利率（SORA）已跌至1.1%。这些利好因素预料会推动这项目的销售表现。”
不过，铂海峰位于中央商业区，而这地区近期推出的项目，如The Skywaters和滨海景苑（W Residences Marina View），销售进度相对缓慢。对此，李思德仍持乐观态度，指出铂海峰是这地区内唯一的永久地契项目，加上一卧房单位价格从120万元起，对买家具有相当吸引力。
Coastal Cabana开盘尺价或创新高
另一个预料销售成绩不错的是Coastal Cabana。这个共748个单位的EC项目，上个月预览时吸引超过4000人参观，电子申请也超过1000份。
Coastal Cabana尺价从1639元起。由于EC向来深受买家青睐，大亨房地产网站首席研究师麦俊荣认为，这项目下周开卖的平均价预料会更高，甚至有可能打破去年淡滨尼晶莹轩（Aurelle of Tampines）开盘尺价1766元的纪录。
他说：“白沙区上一次推出EC是在2013年的Sea Horizon，预计区内积压了不少组屋提升者和年轻家庭的需求。”
至于位于牛乳场的翠岚轩（Narra Residences），项目共有540个单位，尺价1900元起，其中一卧房单位的最低售价为99万8000元。
总的来说，ERA 产业总裁朱泳强认为，今年打头阵的三个新项目针对高档私宅、大众化私宅和EC等不同类别买家，而且定价合理，销售应会获得积极反响，为今年表现定下基调。预料今年新私宅市场预料会延续去年下半年的强劲势头，房价将保持温和增长。
瑞联（橙易—宜迪）集团副总裁郭建廷也认为，尽管地缘政治逆风和利率是主要关注点，本地楼市在强劲基本面和稳定住房需求支撑，今年有望保持平稳。
