NTT数据中心房地产投资信托（NTT DC REIT）
建议：买入
目标价：1.42美元
闭市价：1.01美元（−0.98%）
NTT数据中心房地产投资信托计划在2026年上半年，收购一座位于德国法兰克福的超大型数据中心，这项拟收购资产的净房地产收益率（NPI yield）为6%，加权平均租约（WALE）为10年。
信托旗下资产的整体入驻率2026年下半年预计会提升2.5个百分点至97.7%其中，最大客户是一家位列“财富100强”榜单的美国电动汽车公司，这家公司近期发布一款人形机器人，或会创造更多新（数据中心）需求。
此外，信托的每单位派息收益率（DPU yield）在所有数据中心信托中为最高，2026财年预计每单位派息收益率为7.2%，2027财年将达到8%。基于上述内容，我们给予“买入”评级，目标价为1.42美元（约1.83新元）。（大华继显）
