位于兀兰17通道的执行共管公寓（EC）地段招标结果出炉，仅有三组发展商参与竞标，但容积率每平方英尺价继续创新高。最高竞标价是由森联集团（Sim Lian）开出的4亿8400万元，仅比第二高价高出0.4%。
建屋发展局在星期二（1月13日）傍晚公布的招标结果显示，森联集团旗下的森联置地（Sim Lian Land）和森联发展（Sim Lian Development）的竞标价最高，相当于容积率每平方英尺794元，比之前兀兰另一幅EC地段高1.5％，创下新高。
青建地产（Qingjian Realty）旗下的CNQC Realty (Prime)、Forsea Residence和Jianan Realty Investments组成的财团开价约4亿8209万元，容积率约是每平方英尺790.5元，仅略低于森联集团。第三个竞标者是由Intrepid Investments和TID Residential组成的财团，开价约4亿6350万元（容积率每平方英尺760元）。
这幅长形地段位于兀兰17通道和兀兰12道之间，属于99年地契，是政府售地计划去年下半年的正选名单地段之一。
地段面积为2万6979.9平方公尺（约29万零363平方英尺），可建筑总楼面面积达5万6658平方公尺，预计可建造560个单位。
这是政府在半年内推出的第二幅兀兰17通道EC地段。
第一幅位于新加坡体育学校旁，已在去年颁发给城市发展（CDL）旗下的CDL Divine。得标价为3亿6090万元，相当于容积率每平方英尺782元，打破2023年11月淡滨尼95街EC地段所创下的纪录。
此次招标最高和第二高竞标价非常接近，博纳产业（PropNex）研究与内容主管黄秀莹认为，这显示发展商对于这幅地段的发展潜力和区内EC需求的乐观态度，大体一致。
“我们相信，去年8月创新高的第一幅兀兰17通道地段价格，是参加这次招标活动的竞标者的参考价。”
SRI研究与数据分析部主管莫汉（Mohan Sandrasegeran）指出，最高竞标价创新高的一个原因，可能是政府正在检讨提高EC买家的收入顶限，而若真的放宽这项条例，这幅地段的新项目在2027年开盘时就可能会有更多合格买家，EC的市场需求会更高。
他还说，地段的地理位置优越，不但靠近地铁站和实里达快速公路，附近还有多所中小学，能吸引许多家庭购买。
成本更高选择更多 开发商转向竞标其他地段
尽管如此，这幅地段的竞标情况不如市场之前预期的热络。大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究师麦俊荣指出，这是自2015年1月以来，竞标者最少的一次EC招标活动。
他认为，汤申—东海岸地铁线穿越这地段，会增加建造成本和开发难度，可能让一些发展商望而却步。
另一方面，政府近期推出多幅私宅地段，因此发展商有许多选择。这些地段包括已推出的美通弄（Miltonia Close）EC地段，以及将在今年上半年招标的坎贝拉通道和三巴旺通道EC地段。
麦俊荣说：“这些地段都位于北部，与兀兰17通道地段同属一区。一些发展商可能因此保持谨慎态度，转而竞标其他政府售地计划地段。”
他预测，兀兰17通道地段的EC项目尺价可能介于1780元至1830元。黄秀莹则预计平均尺价约1850元，而莱坊（Knight Frank）研究部主管郑卫铭则预测介于1900元至2000元。
