新私宅销量去年全年达1万零821个单位创2021年以来新高

去年我国共售出1万零821个新私宅单位，同比大幅增长67%，创下自2021年以来的最高水平。

受年底假期淡季影响，加上新项目推出有限，去年12月的新私宅销量环比下跌约39%至197个单位，但与前年12月基本持平。

展望未来，分析师认为，在发展商可能延迟推盘、造成新项目供应减少，以及高基数效应的双重影响下，今年新私宅单位销量预计会同比回落至约9000个单位。

市区重建局（URA）星期四（1月15日）公布的预估数据显示，若不包括执行共管公寓（EC），去年12月共售出197个私宅单位，其中110个或56%位于其他中央区（RCR）。中央区以外（OCR）和核心中央区（CCR），则分别占总销量的34%和10%。

SRI研究与数据分析部主管莫汉（Mohan Sandrasegeran）指出，去年12月的市场表现相对疲软，主要归因于季节性因素。年终假期期间，新项目推出减少，加上购房情绪转淡，抑制了销售量。

另一方面，去年12月仅推出52个新单位，环比锐减85%，但同比则大增160%，且全部位于中央区以外。

合登集团（Huttons）首席执行官叶润明指出，从全年表现来看，去年共推出27个私宅项目，总单位数量约为1万1482个，同比增加近73%。

大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究师麦俊荣也说，去年私宅单位的推出数量为近12年来最高，“2013年，发展商共推出1万5885个私宅单位。”

麦俊荣指出，鉴于去年私宅销量处于高位，加上今年计划推出的私宅项目相对少，今年私宅销量预料将少于去年。他说：“发展商可能会因各种原因，延迟推出部分私宅项目，留待2027年、价格更为理想时再行推盘。”

他预计，今年私宅销量约为8000至9000个单位，若市场平稳，无意外情况发生，私宅价格有望进一步上扬2.5%至3.5%。

孙燕清也估计，今年的私宅单位销售量介于8500至9500个，低于去年，但明显高过2024年的6469个单位。

纽玛珂（Newmark）房地产经纪公司研究主管王善葶也预计，今年私宅销量将介于8500至9500个单位之间。她补充指出，如果购房情绪过于火热，可能会引发一定程度的政策干预。

莫汉也预计，今年发展商将根据实际市场需求谨慎推出新项目。尽管销量可能低于去年，他仍认为，今年的整体销售态势和购房需求总体保持稳健。

叶润明认为，若市场平稳无意外，今年私宅交易量预计将在8000至1万个单位之间，价格则可能同比上涨约2%至5%。

谈及今年的新私宅单位，孙燕清预计将有8113个单位登场，同比减少约29%。“今年预计约有17个私宅项目和四个执行共管公寓项目面市，其中八个可能为大型项目，每个项目超过500个单位。”

孙燕清指出，大部分潜在新项目位于价格相对低廉的郊区，预计能够吸引稳健的购房需求。“由于郊区的房价通常低于黄金地段，今年新私宅价格应会适度上扬2%至4%。”

叶润明则估计，今年最多可能推出27个新私宅项目，总单位总数约为1万1171个，其中约83%的单位位于其他中央区及中央区以外。

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