在多重利好因素的推动下，代表高档私宅的核心中央区（CCR），去年表现亮眼，销量创下四年来新高。其中，与其他区域私宅的尺价差距迅速收窄，降至30年来的最低水平，进而引发了一波高档私宅的“换购”热潮。
展望2026年，随着核心中央区和其他区域价格差距不断缩小，高档私宅有望延续当前增长动能，需求维持强劲。
根据博纳产业（PropNex）最新发布的报告，本地高档私宅市场在经历连续三年的疲软后，于2025年展现了强劲“反弹力” ，共售出约1915个新私宅单位。这一数字不仅远超2024年的378个，更是自2021年以来的最高水平。
博纳产业总裁冯景祥和研究与内容主管黄秀莹在报告中指出，高档私宅这股强劲销售动力，主要归功于一系列具吸引力的新项目相继推出、极具竞争力的定价策略，以及在利率显著下降背景下买家情绪全面回升。
尤其值得注意的是，它与其他区域之间的价差正在迅速缩小。根据房地产买卖禁令（Caveats）的统计数据，去年位于核心中央区高档私宅的中位数尺价为3074元，而代表中档私宅的其他中央区（RCR）尺价则为2787元。两者之间尺价差距已缩窄至10%，是自1995年以来的最低水平。
相比之下，2024年高档和中档私宅价差为21%，2006年高峰时期更是高达80%。
高档与中档私宅总价差距缩减63%
除了尺价差距收窄，在总价方面，高档与中档私宅的平均交易总价差距也大幅缩减。
以面积介于700平方英尺至1000平方英尺的单位为例，2020年高档私宅的平均总价为207万元，中档私宅为151万元，两者价差约57万元。去年，高档和中档私宅的平均总价分别升至248万元和227万元，两者价差已缩小至21万元，降幅高达63%。
冯景祥和黄秀莹说：“一般上，核心中央区的高档私宅凭借黄金地段、豪华定位、便利性和声望而享有明显溢价。然而，随着其他中央区房价急速上扬，原本悬殊的价格差距已逐步缩小。这种价格趋同的趋势，可能改变了潜在买家的心理预期，促使他们重新思考——在价格差距缩小的情况下，是否值得略微提高预算，选择高档私宅进行“升级换购”。
他们也认为，价差收窄可能让买家更容易入手高档私宅，从而激发购房兴趣。
对于今年高档私宅走势，冯景祥和黄秀莹持乐观态度。一方面，高档私宅供应保持充裕，预计有10个项目的约2500个单位推出，其中有铂海峰（Newport Residences）、River Modern、以及武吉知马马城（Turf City）的首个私宅项目等受关注项目。
而且发展商大致采取“总价导向”策略，将高档私宅价格定在买家普遍接受的150万至250万元的范围内。加上新加坡公民购买高档私宅比率逐步升高，跃升至82.3%的历史新高，稳健需求支撑了高档私宅市场。
他们说：“综上所述，我们认为高档私宅市场不仅已度过低谷期，更可能因此变得更具韧性。这让它处于有利地位，在今年持续保持销售势头。”
