房地产中介公司呼吁政府针对不同利益相关者面临的挑战，更精准地调整印花税及购房条件等政策，包括将外国人额外买方印花税（ABSD）下调至30%，并给予组屋提升至私宅买家一定宽限期以脱售旧屋。
长期以来，提升至私宅一直是国人的心之所向。鉴于2025年本地私宅价格上涨3.4%，为2020年以来最缓慢，业界认为，目前是政府调整现行ABSD，以及购买执行共管公寓（EC）条件等房地产措施的契机。
博纳产业（PropNex）总裁冯景祥说：“过去一年，住宅销售表现健康、价格涨幅温和，彰显了新加坡房地产市场保持自律和具韧性。我们认为，这为政策制定者提供了调整现行措施的空间，而来临的2026年预算案，正是落实调整的良机。”
政府在2023年4月调升外国人买家的ABSD至60%，对这一群买家市场造成冲击。截至去年底，购买核心中央区公寓的外国人当中，约有7.9%买的是价格至少1000万元的单位，比率远高于永久居民（4.4%）和新加坡公民（0.5%）。博纳产业认为，这部分高端买家与普通新加坡家庭并不直接竞争，因此ABSD有空间下调至30%。
冯景祥说：“这么做可在不推高普通新加坡人购房成本的前提下恢复市场流动性，同时增加市区居民人数和活力，支持政府 ‘居住、工作和玩乐’ 的城市规划愿景。对于发展商而言，也能提高豪宅需求的可见度，增强标地的信心。 ”
ERA产业总裁朱泳强建议，政府应区分真实买家和投资者，让组屋提升者更容易提升至私宅。目前，组屋提升者必须先出售组屋再购买私宅，否则须缴纳ABSD。
他建议，可给予组屋屋主一定宽限期，让他们在取得私宅钥匙后的六至九个月以内脱售组屋，不必在买入私宅时就支付ABSD。“这与现行组屋屋主购买另一套组屋或提升至EC的做法一致。那些购买多套私宅的投资者则仍须缴纳全额ABSD。”
朱泳强认为，延迟缴交ABSD的做法，也应适用于那些换购转售组屋的私宅屋主，让他们先买组屋，然后在六至九个月的期限内卖掉私宅。
建议适度调高购买EC的家庭收入顶限 放宽集售要求
在EC市场方面，ERA产业建议适度调高购买EC的家庭收入顶限；博纳产业则提出，由于EC价格过去几年大涨，可将新EC购房者的每月偿还贷款比率（MSR）从30%提高至40%。购买EC的家庭收入顶限，也可考虑从1万6000元提高到1万8000元，并在一年后再调高至2万元。
为了进一步推动城市更新，两家房地产中介公司都提出放宽集售要求的建议。博纳产业指出，对于楼龄40年及以上的私宅，可将征得屋主同意的集售门槛，从80%调降至70%。这么一来，不仅让老旧住宅焕发生气，也能最大化使用土地，同时帮助屋主释放房子的价值，应对房屋老化及维修成本增加的问题。
另外，博纳产业也建议，将开发面积超过8万平方公尺的大型项目的发展商，满足ABSD豁免条件的期限从五年延长至七年。
ERA产业认为，与其延长所有大型开发项目的期限，不如针对性地为通过集售购入土地的项目提供宽限期，让发展商有更大确定性和弹性，鼓励它们投标可兴建逾1000个单位的集售地段。
