凯德腾飞房地产信托（CapitaLand Ascendas REIT）宣布，以9450万元收购物流业巨头敦豪（DHL）位于美国俄亥俄州哥伦布的一处甲级物流房地产，预计将提升投资组合整体收益，使每单位派息提高0.1%。
信托管理公司星期五（1月16日）开市前发文告说，这次收购的物流地产DHL Canal Winchester是一栋在2024年竣工的单层建筑，总面积达75万5160平方英尺，加权平均租约期限约五年。
此次收购价为9450万元，较独立估值的9770万元折让3.3%。若加上支付给管理人的90万元，以及100万元的其他相关费用，收购总成本为9640万元。
管理公司计划通过内部资源、资产剥离所得款项，或现有债务融资来支付全部支出。
根据协议，敦豪将长期回租整个房地产，租期至2030年12月，并拥有两次各五年的续租选择权，以及每年租金递增3.5%。
信托管理公司首席执行官郑伟良说：“这项增值收购彰显信托的投资策略，即选择性投资具备强劲租户需求的美国物流市场。凭借敦豪的长期租约和租金递增机制，将进一步增强信托收入来源，持续提升物流资产组合的整体质量。”
这是信托和敦豪在美国完成的第二项售后回租交易。去年1月，双方完成收购敦豪位于印第安纳波利斯物流中心的首宗交易。
文告指出，DHL Canal Winchester交通便利，连接航空、铁路和公路运输网络，可作为区域物流配送枢纽，距离哥伦布市中心及里肯巴克国际机场不到30公里。
里肯巴克国际机场是以货运为主的国际物流枢纽，开通直飞亚洲、欧洲及中东的航线。
收购交易预计今年第一季度完成，使信托在美国物流资产组合中的现代化物流资产比率提升至52.4%。
截至目前，信托在美国的物流资产组合分布于中西部城市芝加哥、堪萨斯城和印第安纳波利斯。
截至星期五上午10时45分，凯德腾飞房地产信托股价上升0.35%，报2.85元。
