据传由印度尼西亚富商陈江和的长子陈建安支持的一家新私募投资公司，近几个月多次收购新加坡几处邻里零售资产，目前还在洽谈收购另外11个商业资产。它也是购物中心i12 Katong的潜在买家。
受访市场人士认为，利率下行、老旧商场业主进行提升意愿低而选择脱售，促使市场有更多投资机会。
据《商业时报》引述知情人士说，这家私募投资公司与Altallo Asset Management（下简称Altallo）有关，而Altallo幕后投资者之一是陈江和的长子陈建安（Andre Tanoto）。
Altallo行动频繁 收购多个邻里零售资产
据悉，这家投资公司去年12月收购四个建屋发展局的大型零售单位，分别位于红山中心、靠近大巴窑、宏茂桥和金文泰地铁站，交易总价相信在1亿6000万元区间。此外，它也以约9000万元向JBE控股购入九个组屋邻里资产。
据称，Altallo正就潜在收购事宜，对职总创优企业合作社旗下贸惠合作社于2025年第四季推出的最新零售资产组合，进行尽职调查。这个组合包含11处资产，指示价约3亿零700万元。市场也同时传出，Altallo可能是i12 Katong的潜在买家，商议价约3亿7000万元。
介于东海岸路和如切路的i12 Katong商场去年11月推出市场，要价3亿5000万元，这个标价低于几年前进行买家出价时的4亿7000万元。市场消息称，这次出售附带规划部门的初步建议，在满足若干条件下允许进行新的商业和住宅开发，目前地段属于商业用地。
合登集团（Huttons）高级数据分析总监李思德答复《联合早报》询问时说：“在商业用途地段上，可考虑将住宅作为综合用途开发的一部分，无需重新申请更改土地规划。前提是住宅部分占总建筑面积的比率不能超过30%，且须接受市建局规划评估。”
业内人士察觉，近来商用房地产交易增多，尤其是位置好的资产，但合登集团投资销售总监连镛智受访时指出，零售业仍面临挑战，所以交易回温不是广泛性的，只有具有防御性需求、或可有重新发展选择的资产才持续吸引资本流入。
纽玛珂（Newmark）房地产经纪公司评估咨询服务部执行董事总经理克里斯·卡弗受访时也说，靠近主要交通节点的商场和邻里零售单位一般维持很高的租用率，租金也平稳，对投资者极具吸引力。
他说：“尽管这些位置优越的零售资产收益高，但一些老旧资产的业主再投资做资产提升（AEI）意愿不高，所以选择脱售以套本，为市场提供更多的投资机会。”
第一太平戴维斯（Savills）研究与咨询执行董事张敏璋认为，由于利率下跌，实际借贷成本已下降，尽管卖家没降低要价，低利率就等同售价已降下，因此交易量回升。
近年，东部的商业房地产交易活跃，继加东商业中心（Katong Plaza）2024年成功出售后，Kinex和巴耶利峇中心购物商场（PLQ Mall）也相继易主或出现部分股权转让。
连镛智说，从交易量和持有量来看，东部产业的确变得更吸引人。“市场的买家主要还是本地的私人投资者、家族办公室和运营业主。外资正以审慎态度重返市场，其中包括北亚投资者；但这些买家极为挑剔，专注于基本面强劲且具备长期选择权的资产。”
除了已经公布的交易，连镛智说下来还有一系列非公开交易谈判在进行，讨论将老旧分层资产，以及城市边缘商业资产整合进行重新开发或改变用途。“其中一个是城市购物中心（City Plaza），已接近取得80%的业主同意，目前正在制定一份总体规划许可方案，以充分挖掘地段的整体开发潜力。”
