位于牛乳场径的私宅地段星期四（1月22日）招标截止，共吸引五方竞标，反应较市场预期的好。不过，竞标价都低于容积率每平方英尺1000元，不如市场预期。
这也比这地区附近的翠岚轩（Narra Residences）的地段得标价每平方英尺1020元，低了约5.7%。
尽管如此，一些分析师预测，这地段届时推出的项目销售尺价仍将超过2000元。
根据市区重建局星期四发布文告，竞标价最高的是由ABR Holdings、林文亨控股（LWH Holdings）、Macly Capital和RP Ventures组成的财团，竞标价为4亿2700万元，相当于容积率每平方英尺962元。
竞标价第二高的为国浩房地产（GuocoLand）和Intrepid Investments组成的财团，竞标价相当于容积率尺价959元，比最高竞标价仅低了0.4%，显示两方竞标价之激烈。
较低容积率抑制发展商标地热情
牛乳场径（Dairy Farm Walk）地段占地达2万9444平方公尺，但由于仅允许兴建低层住宅，预计只能提供约480个单位。
此前，分析师普遍认为，这幅地段竞投热度可能不高，预计有三方参与竞投，最高竞标尺价可达1100元。
这地段是牛乳场地区推出的第五幅私宅地段，上一幅地段于去年1月售出，得标尺价相当于1020元。它已发展为翠岚轩，上周末预览时吸引3500人参观。项目尺价从1930元起跳。
博纳产业（Propnex）研究与内容主管黄秀莹说，这地段最高竞标尺价比翠岚轩来得低，主要是因为它的总容积率较低，只达1.4。相比之下，牛乳场地区其他四幅地段的容积率均高达2.1.
她说：“较低容积率一般限制了地段的可建筑面积。这意味着发展项目会分散在多个低楼层建筑中，从而需要建造更多电梯和公共设施。此外，我们了解到这地段地势倾斜。”
综合上述因素，她认为，这将导致地段所发展项目的建筑成本较高，进而抑制发展商的标地热情，出价方面更为保守。
纽玛珂（Newmark）房地产经纪公司研究主管王善葶则说，牛乳场径竞标者虽比预期多，但出价较保守，或许是因为发展商留意到近期推出新项目多，短期私宅需求可能已被这些新项目吸纳。
牛乳场地区私宅价格稳健上扬
谈到牛乳场径地段反应较热烈，瑞联 (橙易—宜迪)集团副总裁郭建廷认为，地段毗邻多所学校和商场，步行即可抵达地铁站。“更重要的是，这地区的私宅价格正处于稳步上升趋势。”
他举例说，这地区首个私宅项目岱莉轩（Dairy Farm Residences），中位数成交尺价从2019年的1566元，增至去年的1830元，涨幅达16.9%。
对于这地段的项目销售尺价，分析师普遍预计将高于2000元。莱坊研究部主管郑卫铭预测，项目的起跳尺价预料在2000元，平均尺价约为2100元；黄秀莹则预测，它的平均尺价可能高于2150元。
SRI研究与数据分析部主管莫汉（Mohan Sandrasegeran）还说，考虑到这地段属性、周边居住环境，以及当前市场状况，项目的开盘尺价预计与广泛的中央区以外（OCR）价格接近，相当于尺价2254元。
