全球数据中心行业有望继续以前所未有的速度扩张，预计到2030年，这个行业的容量将从2025年的103吉瓦（GW）增长近一倍，达到200吉瓦，五年复合增长率为14％。
仲量联行（JLL）在最新发布的《2026年全球数据中心展望》中指出，这个在未来五年数据中心的爆炸性增长，所需总投资规模高达3万亿美元（3.85万亿新元）。其中，包括1.2万亿美元的房地产资产价值创造，以及约8700亿美元的新债务融资。这一趋势将标志着基础设施投资“超级周期”的到来。
这个趋势的背后，是人工智能（AI）在迅速重塑数据中心格局。在2025年，人工智能工作负载占所有数据中心容量的25％。仲量联行预计，到2030年，这个比率将快速提高至50％。
报告说，全球数据中心容量的快速增长，将迫切需要通过能源创新来缓解电网供电吃紧的瓶颈。由于主要数据中心市场的平均电网连接等待时间超过四年，报告预计，数据中心运营商将增加大采用表后购电协议（behind-the-meter power arrangement），并探索共址电池储能方案（colocated battery storage）。
例如，新加坡的平均电网连接等待时间约四年，亚特兰大和芝加哥约五年，巴黎、法兰克福和伦敦约六年，东京和阿姆斯特丹约10年。
表后购电协议是指发电商在用户所在地直接安装新能源设备，为用户提供电力；而共址电池储能，则是指电池储能系统与发电设施一起部署，并共享同一个电网接入点的电池储能解决方案。
报告预计，天然气将在缓解美国电网压力方面发挥重要作用。但在亚太和欧洲、中东与非洲（EMEA），天然气解决方案没那么被看重，而太阳能和风能等可再生能源的利用率则正在不断提高，一些项目为租户提供比电网低40％的成本。
鉴于电力互连的拖延，一些数据中心业者直接出资建设发电设施。一些市场（例如都柏林和美国德克萨斯州）甚至要求业者自备电力。
此外，由于数据中心行业正以惊人的速度扩张，导致工期延长、熟练技工短缺以及开发成本不断攀升。2020年至2025年间，全球数据中心平均建设成本从每兆瓦770万美元增至1070万美元，年复合增长率达7％。
而且，亚太地区的发达市场和新兴市场之间，建设成本存在显著差异。例如，东京为每兆瓦1400万美元至1800万美元，新加坡为每兆瓦1200万美元至1500万美元，而孟买为每兆瓦600万美元至700万美元。这些数字仅包含建造外壳和核心部分的成本。租户通常负责技术设备的安装，人工智能基础设施每兆瓦的成本可能高达2500万美元。
仲量联行数据中心和关键环境全球部门总裁马特·兰德克（Matt Landek）在星期四（1月22日）的文告中说：“需求规模之大令人震惊。仅在2024年至2026年间，超大规模云服务商（hyperscaler）就计划投入1万亿美元用于数据中心建设。而供应限制加上长达四年的电网连接延迟，正在形成一场完美风暴，从根本上重塑我们在开发、能源采购及市场战略制定上的方式。”
未来五年，美洲数据中心行业将增长最快，容量将从49吉瓦增至109吉瓦（美国占约九成），五年复合增长率为17％；亚太将从32吉瓦增至57吉瓦，五年复合增长率为12％；欧洲、中东与非洲则从21吉瓦增至34吉瓦，五年复合增长率约为10％。
